Что представляет собой классический договор дарения в Республике Беларусь

Безвозмездная передача имущества в Республике Беларусь заведомо предполагает разноплановые варианты задействования, где основополагающим выступает договор дарения. Однако, приступая к оформлению дарственной, потребуется учитывать специфические особенности соглашения и предполагаемые последствия при возникновении конфликтных ситуаций в будущем.

Определение

Договор дарения – это документ, по которому даритель на безвозмездной основе передает имущество одариваемому.

Главной особенностью дарственной выступает отсутствие выгоды. В этом случае стороны сделки заведомо исключают гипотетическую возмездность или сторонние действия, направленные на приобретение дополнительной прибыли.

Особенности

Заведомая безвозмездность сделки часто становится юридическим препятствием сторон к минимизации юридических рисков в будущем. Документально приобретая право собственности на имущество, одаряемому не потребуется передавать что-либо взамен. В противном случае, фиксируя встречное обязательство перед дарителем, условный договор дарения недвижимости или стороннего имущества считается притворным, поскольку фактически прикрывает стороннюю сделку. Законным следствием становится признание ничтожности операции.

Второй особенностью станет юридическая невозвратимость сделки. Условный договор дарения квартиры предусматривает полноценную передачу права собственности одаряемому после подписания соглашения. Безосновательно расторгнуть или аннулировать соглашение окажется невозможным.

При желании дарителя, возможно документально зафиксировать круг лиц, для которых сохраняется право пользование жилым помещением. В этом случае, даже безвозмездно передав квартиру или альтернативный объект недвижимости в новую собственность, даритель вправе остаться жить и юридически участвовать в гипотетических отчуждениях жилья в будущем.

Зачем нужен договор дарения

Основополагающая функция соглашения помогает на законных основаниях передать право собственности и параллельно исключить личную выгоду от совершившейся сделки. С юридической стороны, условный договор дарения квартиры дозволяет:

• Передать имущество при жизни – если даритель желает подарить недвижимость одаряемому, не дожидаясь собственной кончины;
• Защититься от раздела при разводе – подаренное имущество, в том числе и объект недвижимости, заведомо признается личной собственностью. Следовательно, супруги не вправе юридически претендовать безвозмездное приобретенное имущество, заведомо оформленное по дарственной.

Зарегистрированный договор дарения официально фиксирует безвозмездный переход права собственности и не подразумевает ограничение лиц для законной передачи. Соответственно, даритель вправе подарить собственное имущество кому угодно, не учитывая возможных юридических ограничений по сделке.

Как оформить договор дарения в Беларуси

Первоначально потребуется учитывать двухстороннюю заинтересованность в сделке. Говоря доступными словами, потребуется обязательное участие дарителя и одаряемого, поскольку односторонний формат оформления соглашения невозможен.

Помимо установленных волеизъявлений, для оформления дарственной потребуются гражданские паспорта сторон и документы на передаваемое имущество. К примеру, договор дарения квартиры потребует правоподтверждающие и правоустанавливающие документы, а также справку о составе семьи и письменные согласия зарегистрированных граждан.

Договор дарения недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации, в соответствии с 545 статьей Гражданского кодекса Республики Беларусь. Однако, безвозмездная передача вещи может быть совершена в устной форме, за исключением двух случаев:

1. Наличие обещаний – стороны, согласно установленному соглашению, обещают выполнить фиксированные действия;
2. Превышение минимального порога – если дарителем выступает юридическое лицо, передающее имущество, стоимость которого пятикратно превышает размер базовой величины на момент сделки.

В обозначенных действиях договор дарения составляется в письменном виде. В противном случае, устно составленное соглашение признается ничтожным, из-за чего оспаривается в суде.

Когда запрещено оформлять договор дарения в Беларуси

Законодательством предусматриваются фиксированные обстоятельства, когда физическим лицам не удастся оформить дарственную. Для этого, ссылаясь на 546 статью ГК РБ, учитываем:

• Участие малолетних или недееспособных граждан – если дарителями выступают перечисленные лица, в обязательном порядке учитывается наличие законных представителей;
• Одаряемым числится заинтересованное лицо: работник воспитательно-педагогического учреждения, медик или служащий учреждения по социальной защите нуждающихся в постоянном уходе. Юридический запрет распространяется непосредственно на гражданина и его близких родственников, задействованные в перечисленных организациях;

Для перечисленных ситуаций исключением становятся обыкновенные подарки, стоимость которых не превышает двадцатикратного размера государственной базовой величины.

Можно ли отменить договор дарения в Беларуси

Беспричинное расторжение в одностороннем порядке невозможно. Следовательно, дарителю не удастся аннулировать действие дарственной, если:

• Даритель пережил одаряемого – в типовом соглашении возможно указать пункт, по которому датель вправе отменить действие соглашения при фиксировании указанного действия;
• Одаряемый покушался на жизнь или причинил телесные повреждения – распространяется в отношении дарителя, его членов семьи и близких родственников.

Вдобавок, помимо указанных ситуации, допускается отменить договор дарения, признав сделку недействительной. Для этого в обязательном порядке обращаемся в суд и параллельно предусматриваем наличие документальных подтверждений для подачи искового заявления.

Отменить договор дарения также не удастся, если две стороны соглашаются на выполнение обозначенной процедуры. В этом случае потребуется составить новую дарственную, вернув первоначальное имущество и полноценно удовлетворив потребности противоположной стороны.

Что учитывать при оформлении договора дарения в Беларуси

Характерная безвозмездность соглашения выступает главным условием для сторон, независимо от формата составления соглашения. Параллельно с этим дарителю требуется учитывать безвозвратность передачи права собственности, из-за чего не удастся беспричинно вернуть подаренное в одностороннем порядке.

Нарушение прав третьих лиц возникнет, если даритель не заполучил письменных согласий. Так, для безвозмездного отчуждения потребуется заручиться разрешением от совершеннолетних зарегистрированных граждан и супругов, если передаваемое имущество признается совместной собственностью.

Отсутствие нотариального удостоверения признается ничтожностью сделки, из-за чего каждый заявитель вправе оспорить выполненные действия по суду. Аналогичное применимо, если даритель подписывал соглашение под принуждением или заблуждением.

Если стороны дарственной не состоят в отношении близкого родства, учитываются налоговые обязательства для принимающей стороны. В этом случае, условно передав квартиру в собственность, одариваемый уплачивает 13% подоходный налог с кадастровой стоимости объекта на момент сделки.