Какие квартиры считаются самыми ликвидными на рынке недвижимости в Республике Беларусь

Покупка квартиры на вторичном рынке неразрывно связана с предварительной оценкой ликвидности объекта, что обуславливает степень покупательского интереса по аргументированной стоимости. Таким образом заинтересованные покупатели учитывают, какие квартиры самые ликвидные, предварительно отбрасывая неподходящие варианты для будущего рассмотрения.

Почему требуется учитывать ликвидность жилья

Заведомо покупая вторичную квартиру или выбирая подходящее долевое строительство, важно оценивать предположительную востребованность объекта на рынке. Это поможем перепродать купленную жилплощадь в кратчайшие сроки без потери рыночной цены. При этом, выявленная ликвидность станет аргументированной причиной изначально завысить начальную стоимость, заведомо пытаясь заработать на дальнейшем отчуждении.

Вторая причина – инвестиционная привлекательность. Заведомая востребованность объекта недвижимости на рынке, помимо обозначенной перепродажи, поможет оперативно найти платежеспособных арендаторов и параллельно увеличить личный пассивный заработок на дистанции.

Заключительная причина – финансовая безопасность. Ликвидная квартира сравнима с выгодным резервом, не теряющий собственную ценность на десятилетия вперед.

Какие квартиры самые ликвидные на вторичном рынке в Беларуси

Ликвидность объектов, как было сказано, взаимосвязана с завышенным покупательским интересом. Благодаря этому, основываясь на реалиях белорусского вторичного рынка недвижимости, выделим наиболее востребованные категории:

• Однокомнатные квартиры

До 50% от ежегодного количества сделок с недвижимостью на белорусском рынке недвижимости составляют классические 1-комнатные квартиры или новомодные студии с продуманными планировками.

Помимо этого, покупатели дополнительно делают упор на доступное количество свободного пространства, стараясь не загоняться в суровые квадратные рамки. Из-за этого в сегменте эконом чрезмерным интересом пользуются однокомнатные квартиры от 40 м2.

• Малогабаритные квартиры в популярных ЖК

Предварительно разбирая, какие квартиры самые ликвидные на вторичном рынке, невозможно отметить неизменный покупательский спрос на малогабаритное жилье в новых жилых комплексах.

Главная причина ликвидности заключается в банальной новизне. Покупатели регулярно отказываются от жилья устаревшего формата в пользу современных строительных технологий и решений. При этом, учитывая вариативность предложений и способов покупки, готовые новостройки останутся привлекательными для большинства платежеспособных покупателей на годы вперед.

• Квартиры с ремонтом

Покупатели, предпочитающие классические хрущевки или брежневки, базово рассматривают готовые и упакованные предложения для моментального заселения без дополнительных вложений после сделки.

Покупательский интерес к обозначенной категории, в большей степени, регулируется минимальным количеством подобных предложений. Из-за этого собственники, заведомо осознавая востребованность продаваемого объекта, завышают цену за квадратный метр, всемерно стараясь заработать от гипотетической сделки.

Вторая причина завышенного интереса от покупателей – дороговизна ремонта. В этом случае предположительная закупка стройматериалов и привлечение мастеров, помимо затраченного времени, выльется в копеечку. Из-за этого, стараясь минимизировать финансовые и временные риски, покупатели изначально готовы переплачивать ради подходящего варианта для заселения.

• Непревзойденная локация

Месторасположение многоквартирного жилого дома вправе стать козырем при формировании будущего покупательского спроса. Как правило, речь о развитой инфраструктуре и близости к базовым местам для ежедневного использования: магазины, аптеки, поликлиники, детские сады и школы. При этом близость к метро или остановкам общественного транспорта, по большей степени, станет основополагающим критерием для оценки ликвидности объекта.

Причиной востребованности подобных объектов на вторичном рынке станет банальное удовлетворение личных потребностей, в зависимости от ситуации. Так, например, шаговая доступность до метро сократит время до работы, когда расположенный возле жилого дома магазин поможет исключить использование автомобиля и параллельно сэкономить часы на дорогу.

Можно ли оценить ликвидность квартиры до выхода на рынок

В действительности, самостоятельно проанализировать ситуацию проблематично. Для этого, как минимум, требуется поэкспериментировать, опубликовав соответствующее объявление на специализированном ресурсе. В конечном счете, при аргументированной стоимости и отсутствующих препятствий, удастся трезво оценить ликвидность собственной квартиры и параллельно определиться с итоговой стоимостью.