Что такое придомовая территория многоквартирного дома

Для многоквартирного жилого дома закрепляется наличие придомовой территории, требующая должного обслуживания и регулярного контроля. Жильцам, в соответствии с законодательными актами, важно учитывать регулярную уборку земли и правильное использование прилагаемой земли.

Определение

Придомовая территория – это пространство, предназначающееся для строительства многоквартирного жилого дома с последующим обслуживанием. Говоря доступными словами, это фиксированный участок, на котором непосредственно размещается здание, прилегающий двор и стоянка.

В соответствии со статьей №1 Жилищного кодекса РБ от 4 мая 2019 года, придомовой территорией признается земельный участок, выделенный землепользователям под строительство и обслуживание недвижимого имущества с учетом законодательных актов в области охраны и использования земель.

Что входит в структуру

Придомовая территория многоквартирного дома включает:

• Участок земли под строительство – место, где возводится жилой дом;
• Игровые площадки – предназначающиеся для детей и подростков;
• Автостоянки – для парковки автомобилей и второстепенных транспортных средств;
• Элементы благоустройства: проезды, отмостки и тротуары;
• Зеленые насаждения: деревья, палисадники и газоны;
• Участок для хозяйственного предназначения – встречается редко.

Всевозможные элементы и отстроенные объекты на фиксированном земельном участке, прилегающий к многоквартирному жилому дому, числятся в структуре придомовой территории.

Для чего нужна придомовая территория жилого дома

Основополагающее назначение – размещение многоквартирного здания для расселения жильцов и продуманное распределение объектов социальной инфраструктуры. Таким образом, придомовая территория жилого дома отводится под установку мест отдыха и элементов обслуживания проживающих граждан. К примеру, это пешеходные дорожки, детские площадки и клумбы возле подъездов.

Как узнать площадь придомовой территории

Самостоятельно идентифицировать точечный метраж земельного участка и сориентироваться по межеванию возможно посредством публичной кадастровой карты. Кроме выделенной площади в га, удастся с легкостью узнать целевое назначение, кадастровый номер, наименование вида статуса границ и дату возникновения.

Предусматривается ли благоустройство придомовой территории

Ответ зависит от запросов жителей многоквартирного жилого дома, под которым располагается фиксированный участок земли. Также учитываем, благоустройство придомовой территории зависит от формата управления. Так, к примеру, жилищно-коммунальное хозяйство, занимаясь контролем, вправе рассмотреть предложения жильцов и выполнить ряд действий.

В дополнении отметим, производимый капитальный ремонт не относится к благоустройству придомовой территории. Исключением составят ситуации, когда предусматривается восстановление облагораживания земли из-за преждевременных нарушений.

Какие предусмотрены правила придомовой территории

Регулярное использование выделенного земельного участка потребует от жильцов своевременного ухода и контроля за содержанием. Правила придомовой территории обширны и, как правило, требуют заблаговременного привлечения сторонней поддержки: ЖСК или управляющей организации. В единичных случаях жильцы многоквартирного дома вправе коллективно решиться на самостоятельное управление, заблаговременно сэкономив на ежемесячных тратах.

При самостоятельном управлении предусматривается регулярная уборка придомовой территории, а также учет ряда сторонних правил:

• Проведение санитарно-гигиенических и технологических мероприятий: скашивание травы, прополка газонов и обрезка деревьев;
• Расчистка от снега с наледью и обработка земли от гололеда – необходимая уборка придомовой территории в зимний период;
• Очистка водоотводных систем открытого типа: сбор, разделение и последующее удаление.

В завершении учитываем, при самостоятельном управлении важно поддерживать территорию в полагающемся состоянии и оперативно реагировать на загрязнения. В противном случае, придомовая территория многоквартирного жилого дома числится в компетенции управляющей компании.

Можно ли заниматься самостоятельным благоустройством земли

Придомовая территория многоквартирного дома не подлежит самостоятельному благоустройству. К примеру, самовольная укладка плитки возле подъезда или сторонние действия, ведущие к разрушению, автоматически признаются нарушением правил. В этом случае предусматривается административная ответственность по статье 22.10 КоАП РБ – штраф до 25 базовых величин для физического лица.

Однако дополнительно учитываем, ряд самовольных благоустройств, не относящиеся к препятствию использования земли, могут узаконить в перспективе. В противном случае предусматривается немедленный демонтаж.

Обобщение

Придомовая территория многоквартирного жилого дома считается вспомогательной частью, для которой потребуется соответствующий уход и учет фиксированных правил по использованию.