Какие учитывать риски при покупке квартиры на вторичном рынке в Республике Беларусь

Приобретение квартиры на вторичном рынке в Республике Беларусь неразрывно связано с учетом предварительных рисков и опасностей. Помимо выбора соответствующей жилплощади и подписания договора купли-продажи, требуется рассматривать всевозможные аспекты, влияющие на юридическую действительность будущей сделки и техническое состояние помещений. Поэтому детально разберем, какие риски при покупке квартиры на вторичном рынке обязан учитывать покупатель.

Юридическая составляющая

Главный критерий, из-за которого зарегистрированная сделка по переходу права собственности вправе стать недействительной. Как правило, большинство покупателей заведомо обращаются в агентство недвижимости за юридической проверкой объекта недвижимости, пытаясь переложить правовые обязательства на подготовленных риэлтеров. В противном случае, действуя самостоятельно, в особенности учитываем следующие моменты:

• Дееспособность продавца – при дальнейшем выявлении недееспособности зарегистрированный переход права собственности вправе оказаться аннулированным по суду. Поэтому, предварительно минимизируя личные риски при покупке квартиры, в обязательном порядке требуем от собственника справки из психоневрологического и наркологического диспансеров;
• Наличие перепланировок – неузаконенные технические изменения в помещениях не влияют на переход права собственности, однако станут причиной дальнейших разбирательств для новых хозяев;
• Задолженности по коммуналке – возможный пропуск проверки показателей на счетчиках станет причиной наличия дальнейших разбирательств для нового хозяева. Параллельно этому, даже купив квартиру с долгами по ЖКУ, оплачивать задолженность обязан предыдущий собственник. Однако, как показывает практика, первостепенные трудности возникнут исключительно у новоявленного хозяина недвижимости.

Перечисленные критерии не проверяются нотариусом или регистратором, из-за чего возможна преследуемая недействительность сделки с юридической стороны. Следовательно, пытаясь уменьшить риски при покупке квартиры на вторичном рынке, в обязательном порядке перепроверяем указанные пункты.

Странное поведение продавца

Возможная вовлеченность собственника в мошенническую схему создает соответствующие риски для заинтересованных покупателей. Причем выявить подобные схемы становится проблематичным занятием. Следовательно, после оформления сделки, новоявленные собственники, вместо комфортной жизни в купленной жилплощади начнут ходить по судам и доказывать изначальный статус добросовестного приобретателя.

В попытках устранить риски при покупке квартиры у продавцов, которых ведут мошенники, важно учесть ряд фиксированных аспектов, способные исключить невыгодное сотрудничество. Первоначально фиксируем дополнительную вовлеченность агентства недвижимости со стороны титульного собственника. Помимо этого, важно реагировать на странные поступки продавца, преимущественно выделяя:

• Нежелание выселяться из квартиры – до подписания ДКП собственники, если участвуют в мошеннической схеме, неизменно уверяют, что пропишутся по новому адресу аккурат после сделки;
• Отсутствие помощников: друзей, коллег или родственников. Поэтому, стараясь минимизировать собственные риски при покупке квартиры на вторичном рынке, рекомендуем требовать контакты близких родственников для дальнейшего обсуждения сделки;
• Предоставление наличных – собственник под влиянием мошенников негативно реагирует на перечисление денег на банковский счет, исключительно требуя наличность от покупателей;
• Спешка и нервозность – постоянная суета и готовность поскорее продать квартиру станет второстепенной причиной вовлеченности продавца в мошенническую схему.

Подобные аспекты, преимущественно, помогут исключить персональные риски при покупке квартиры у пенсионеров, которых ведут мошенники. Невзирая на подобные обстоятельства, требование о юридическом и личном выселении перед сделкой обязано считаться исполненным, чтобы избежать ненужных встреч и конфликтных ситуаций с бывшими хозяевами или жильцами.

Техническое состояние

Помимо юридической составляющей, в обязательном порядке требуется проверить фактичное состояние отчуждаемой жилплощади. Как правило, это помогает избежать ненужных рисков, преследуемые в процессе будущей жизни в квартире.

Для проверки технического состояния проверяется непосредственно отделка помещений и подключенные коммуникации. Возможное наличие малозаметных следов плесени и протечки обязаны насторожить покупателей.

Возмездное отчуждение недвижимости по доверенности

Присутствие доверенных лиц вместо титульных собственников перестало считаться редкостью на сделках, оттого возможные риски нивелируются к обыденности. Следовательно, покупатели перестали воспринимать гипотетическую опасность, слепо соглашаясь на подобные авантюры с узаконенными представителями.

При покупке квартиры по доверенности в обязательном порядке запрашиваем общение с доверителем – титульным собственником, выдавший доверенность собственному представителю. Таким образом удастся понять, жив ли человек и готов ли на возможные финансовые уступки и сторонние условия по будущей сделке. В противном случае, если доверенное лицо отказывается связывать покупателей с титульным собственником, велик риск дальнейшего мошенничества с недвижимостью.

Как исключить всевозможные риски при покупке квартиры в Беларуси

По большей части, главным критерием для доскональной проверки остается юридическая составляющая, благодаря которой в дальнейшем совершаются недействительные сделки с недвижимостью. Поэтому, рациональным вариантом для покупателей остается предварительное обращение в агентство недвижимости – для проверки юридической чистоты выбранного объекта и последующего сопровождения, чтобы будущая сделка прошла исключительно по закону. Таким образом удастся исключить всевозможные риски при покупке вторичной квартиры в Беларуси, оперативно заселившись в собственную жилплощадь.