Каким образом можно проверить возможное наличие обременения за продаваемой квартирой на вторичном рынке в Республике Беларусь

Самостоятельная покупка вторичной квартиры в Республике Беларусь нескончаемо сопряжена с соответствующими рисками, из-за которых трудности часто возникают аккурат после сделки. Однако, задолго до передачи права собственности, главным подспорьем становится наличие обременения, из-за которого стороны не вправе подписать необходимые соглашения. При этом, выступая с позиции покупателя, важно научиться искать подобные недочеты, чтобы не сорвалась сделка. Поэтому детально разберем, как проверить квартиру на обременение и что для этого потребуется сделать.

Зачем проверять юридическую составляющую недвижимости

Возможное наличие соответствующего обременения за отчуждаемым объектом влияет на законность предстоящего перехода права собственности. Соответственно, чтобы минимизировать личные риски, важно проверить квартиру на обременение, если этим не занимаются личные помощники в лице аттестованных риэлтеров в агентстве недвижимости.

Помимо возможного отказа в оформлении сделки, дополнительно учитываются риски потери права собственности посредством аннулирования сделки по суду. Из-за этого, как правило, предприимчивые покупатели заблаговременно обращаются в агентство недвижимости за юридической проверкой объекта и дальнейшим сопровождением сделки, пытаясь исключить гипотетические риски.

Как проверить квартиру на обременение – подробное руководство

Первоначально подчеркнем, самостоятельно рассмотреть юридическую составляющую без участвующего титульного собственника невозможно. Если продавец не сотрудничает с покупателем, автономно убедиться в отсутствии обременений невозможно, из-за чего единственным выходом станет преждевременное обращение в агентство недвижимости.

При готовности продавца, коим вправе выступать титульный собственник или доверенное лицо, важно запросить базовую документацию на отчуждаемую недвижимость:

• Гражданский паспорт – удостоверяем личность продавца, представляющийся собственником квартиры;
• Правоустанавливающий документ – на основании чего приобретался объект недвижимости. Это может быть стандартный договор купли-продажи, дарственная или свидетельство о праве на наследство. Таким образом, преждевременно проверив правоустанавливающий документ, анализируем действия, которые потребуется учесть в дальнейшем;
• Выписка из ЕГРНИ – выступающая в качестве правоподтверждающего документа, благодаря которой одновременно проверяется регистрация в реестре и всевозможные сведения об отчуждаемом объекте. В особенности посредством выписки из ЕГРНИ возможно проверить квартиру на обременение, рассмотрев специальный раздел. Вдобавок, сверяем информацию из гражданского паспорта и убеждаемся в отсутствии дополнительных собственников, владеющие частичным правом собственности.

Отсутствие выписки из ЕГРНИ потребует дальнейшего обращения титульного собственника или законного представителя в БТИ. Дополнительно подчеркнем, важно заказывать непосредственно обобщенный документ, который потребуется для возможного удостоверения ДКП в обозримом будущем.

Права арендаторов, если предусмотрен официальный договор, учитываются в обязательном порядке и не изменяются при смене титульного собственника. Следовательно, если квартира заведомо приобретается с проживающими квартиросъемщиками, требуем у действующего арендодателя договор аренды, в котором указываются подробные условия сотрудничества: сроки действия, стоимость ренты и возможные условия расторжения.

Наличие арестов проверяется через специальный реестр задолженностей по исполнительным документам. Для этого, если собственником числится физическое лицо, потребуется знать фамилию человека и идентификационный номер.

Вдобавок, преимущественно для анализа зарегистрированных лиц, целесообразно запросить справку о занимаемом в данном населенном пункте жилом помещении, месте жительства и составе семьи. В этом случае узнаем, кто обязан предоставить нотариальные согласия на возмездное отчуждение и какие права прописанных граждан учитываются при переходе права собственности. Например, сохранение права пожизненного пользования и проживания предоставит трудности новому собственнику, поскольку выписать таких граждан чересчур проблематично.

Что делать, если в квартире присутствует обременение

Дальнейший порядок действий покупателя напрямую зависит от выявленных юридических ограничений. Так, к примеру, если это залоговое недвижимое имущество, потребуется обратиться в конкретный банк, изначально установивший фиксированный запрет. Или, если присутствует информация об аресте, целесообразно узнать подробную информацию по номеру исполнительного документа и участвующего органа.

Независимо от выявленного обременения, покупка квартиры потребует детального юридического рассмотрения, из-за чего целесообразно обратиться в агентство недвижимости. Не исключено, что помимо выявленных обременений найдутся сторонние моменты, из-за которых возникнут трудности после регистрации сделки. Например, неузаконенная перепланировка, неучтенные наследники или участие сторонних залогодержателей, располагающие приоритетным правом.

В завершении подчеркнем, наличие обременения за продаваемой квартирой станет отправной точкой для доскональной проверки и анализа всевозможных рисков, напрямую влияющие на законность сделки и дальнейшие трудности при распоряжении приобретенного права собственности.