place
Свяжитесь с нами удобным способом
ЗАДАТЬ ВОПРОС ИЛИ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ. Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Задать вопрос
Продажа объекта недвижимости требует от законного собственника фиксированных действий, содействующие ускорению процедуре отчуждения. Так, одним из таких считается пребывание квартиросъемщиков, занимающие жилплощадь на законных основаниях. Следовательно, возникает логичный вопрос, как продать квартиру с арендаторами и не нарушить действующие законы.
Гражданским кодексом Республики Беларусь регулируются возможные спорные ситуации с квартиросъемщиками. Так, опираясь на 588 статью, переход права собственности не признается основанием для расторжения или изменения условий действующего договора аренды. Поэтому констатируем, разрешается продать квартиру с квартирантами и параллельно сохранив полномочия последних.
Дополнительно подчеркнем, арендодателю не потребуется согласие действующего арендатора на дальнейшее отчуждение жилплощади.
Первостепенно отметим, действующий договор найма жилого помещения дозволяет квартиросъемщику на законных основаниях жить в занимаемой жилплощади до окончания действия соглашения. Поэтому собственнику, чтобы выселить квартиранта, потребуется опираться на выявленные нарушения или момент окончания действия договора аренды. Также не исключаем вариант расторжения по обоюдному согласию.
Если рассуждать о целесообразности указанных шагов, предполагаемое выселение арендатора окажется выгодным решением в случае, когда найденному покупателю требуется вторичное жилье для личного проживания.
Алгоритм действия при продаже арендного объекта недвижимости отличается дополнительными шагами. Так, чтобы продать квартиру с квартирантами, первоначально потребуется уведомить проживающих о собственных намерениях. Это поможет заблаговременно сохранить дружеские отношения для последующих показов и решить возможные конфликтные ситуации. Также не исключаем ситуацию, когда арендатор начнет апеллировать зафиксированными условиями договора, безосновательно не впуская третьих лиц в арендуемое помещение. Поэтому единственный аргументированный способ продать недвижимость с арендатором заключается в заблаговременном обсуждении всевозможных ситуаций.
Не лишним окажется предложить выкупить собственную жилплощадь квартирантам. Так, помимо классического приобретения недвижимости посредством кредита, возможно согласовать сделку по аренде с последующим правом выкупа. Единственный минус заключается в правильном составлении договора, из-за чего рекомендуется дополнительное привлечение риэлтерских услуг.
При организации показов рекомендуем учесть личное присутствие, поскольку арендаторы часто пытаются отговорить заинтересованных клиентов от покупки, скрывая всевозможные достоинства продаваемой жилплощади. Поэтому, если собственник заинтересован оперативно распрощаться со вторичным жильем, личное присутствие на показах окажется подходящим решением.
Уведомление покупателя о наличии зарегистрированного договора аренды окажется обязательным, чтобы покупатель после сделки не обратился в суд о признании недействительности операции. Так, опираясь на 179 и 180 статьи ГК РБ, заблуждение или обман окажутся аргументированными основаниями для возникновения судебных разбирательств.
Помимо перечисленных ситуаций, продажа квартиры с арендаторами не предоставляет дополнительных трудностей. Так, это окажется классической сделкой с объектом недвижимости, для которой понадобится подготовить необходимую документацию и заранее урегулировать юридические недочеты.
Наличие юридических недочетов повлияет на покупательскую заинтересованность перед показами. Так, пытаясь продать недвижимость с арендатором, возможные клиенты начнут отказываться от просмотров или расспрашивать о перспективах расторжения соглашения.
Покупательский интерес появится, если клиенты рассматривают приобретение вторичной квартиры в качестве инвестиционного актива, на котором удастся зарабатывать с первых дней после сделки. Однако дополнительно учитывается ежемесячная стоимость аренды, способная подтолкнуть покупателя к оперативному отчуждению.
Первоначальная угроза для собственника заключается в заниженном покупательском спросе. В этом случае, чтобы продать квартиру с квартирантами, потребуется учесть временные сроки действия соглашения и возможные перспективы расторжения. В противном случае, если покупателем выступит инвестор, провести законное отчуждение жилья окажется проще.
Вторым риском для арендодателя станут личные отношения с квартиросъемщиками. Так, учитывая действующий договор аренды, арендаторы вправе требовать соблюдение обозначенных соглашений, из-за чего начнут препятствовать возможным показам в будущем. Но, даже при мирных договоренностях, квартиранты часто устраивают беспорядок, моментально отпугивая клиентов на показах. Поэтому арендодателю рекомендуется учитывать взаимоотношения с квартирантами, заблаговременно избегая неприятных ситуаций.
Составление юридических соглашений не потребует от сторон указывания дополнительных пунктов. Единственное, арендодатель обязан предупредить покупателей или предоставить договор аренды для ознакомления, чтобы не нарушить закон. В противном случае, неуведомленный о квартирантах покупатель окажется вправе моментально подать исковое заявление в суд для аннулирования зарегистрированной сделки, учитывая факт преждевременного обмана или попытки заблуждения.
В попытках быстро продать квартиру с арендаторами собственником предусматриваются фиксированные условия, влияющие на законность будущих действий и готовность оформить законную сделку с заинтересованным покупателем.
