Каким образом можно продать квартиру родственнику, который не является близким

Сделки по отчуждению недвижимого имущества между родственниками давно перестали считаться редкостью. В действительности, количество переходов права собственности возросло, независимо от первоначальной степени родства. Причем от близости противоположной стороны зависят последующие юридические шаги, с которыми требуется разобраться на первоначальном этапе. Поэтому детально разберемся, как можно продать квартиру неблизкому родственнику и возможно ли это сделать без последующей уплаты налога.

Кого вправе считать близким родственником

Статья №60 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье на законодательном уровне фиксирует понятие кровного родства. Так, опираясь на закон, близким родством признаются взаимоотношения:

• Родителей и детей: родных, усыновленных или удочеренных;
• Родных братьев и сестер – при наличии общего родителя;
• Дедушек или бабушек с внуками;
• Супруги – формально считаются близкими родственниками, несмотря на отсутствие кровного родства.

Близкое родство преимущественно основано на кровных связях. Благодаря этому возможно беспрепятственно оформлять отчуждение имущества, учитывая предоставление налоговых льгот. К примеру, можно продать квартиру родственнику без налога, состоящему в близком родстве, что становится основополагающим фактором гипотетического проведения сделки.

В оставшихся ситуациях, если противоположная сторона сделки не попадает под установленную категорию, понадобится заблаговременно учитывать возможные юридические и налоговые аспекты. Как правило, речь о налогообложении, если это вторая возмездная продажа за последнюю пятилетку. В противоположной ситуации, уплачивать налог не потребуется. Аналогичное распространяется на наследственную недвижимость или при отсутствии чистой прибыли после сделки. К примеру, если свекровь продала квартиру, которую предварительно заполучила по наследству, уплачивать подоходный налог не потребуется, независимо от времени или степени родства с покупателем. Однако, если свекровь продала квартиру и это вторая возмездная сделка за последние пять лет, понадобится учитывать обязательную уплату налога для продавца.

Особенности налогообложения в сделках с родственниками

Первоначально установленный статус близкого родственника содействует полноценному исключению уплаты подоходного налога после сделки, независимо от прописываемой стоимости, предыдущего количества сделок или формата передачи права собственности. В такое случае, если, к примеру, родители продали квартиру дочери, подоходный налог не уплачивается, так как противоположная сторона выступает близким родственником.

Основополагающий фактор при передаче собственности между родственниками – установление кровного родства. Так, если стороны не выступают близкими родственниками, понадобится учитывать обязательный фактор налогообложения и руководствоваться действующими правилами при продаже объекта недвижимости.

Вдобавок, при оформлении сделки, важно учитывать правильность передачи права собственности, предварительно принимая гипотетическую возмездность и честность будущей операции. Так, если предполагается передача денег, оформляется договор купли-продажи, в котором прописывается истинная рыночная стоимость вторичной квартиры. В противном случае, если передача объекта недвижимости подразумевает безвозмездный характер, хватает оформления стандартной дарственной.

При выборе договора купли-продажи важно учитывать правильность указания суммы при отчуждении объекта недвижимости. В этом плане учитываем, занижение цены в ДКП при покупке вправе привести к незамедлительным расспросам от налоговой, если подтвердится весомая разница. По этой причине, если сделка не предполагает возмездность, выгоднее оформлять договор дарения.

Как можно продать квартиру неблизкому родственнику

Возмездное отчуждение недвижимого имущества, посредством подписания договора купли-продажи, предусматривает фиксированный алгоритм действий:

1. Сбор документов – собственник собирает необходимую документацию и параллельно учитывает необходимость нотариальных согласий и предварительное снятие возможных обременений;
2. Заключение договора купли-продажи – сторонами прописываются базовые условия сделки, после чего соглашение подписывается у нотариуса;
3. Передача денег за покупку: лично собственнику, либо посредством использования банковского счета;
4. Подписание акта приема-передачи – если в ДКП не предусмотрено иное, сторонами оформляется заключительное соглашение, после чего завершается стадия отчуждения объекта недвижимости.

Покупателю, после обозначенной процедуры, останется зарегистрировать переход права собственности.

Как можно продать квартиру родственнику без налога

Опираясь на 196 статью Налогового кодекса Республики Беларусь, при установлении близкого родства исключается налогообложение на полученные доходы от физических лиц. Единственным исключением станет предусмотренная предпринимательская деятельность. В таком случае можно продать квартиру родственнику без налога, если предварительно предполагается наличие близкого родства.

В ситуациях, если покупателем выступает неблизкий родственник, предусматриваются базовые правила по установлению подоходного налога. Поэтому, если условная свекровь продала квартиру, которая не считается наследственной и одновременно это вторая продажа за последние пять лет, сторонам понадобится учитывать налогообложение в размере 13% от чистой прибыли – разницы между покупкой и продажей. В случае, когда по договору купли-продажи чистая прибыль отсутствует, подоходный налог уплачивать не придется.

Возможные риски

При передаче права собственности неблизкому родственнику первоначально учитывается юридический способ оформления сделки. На первом этапе важно отталкиваться от гипотетической возмездности. При отсутствии таковой, хватает оформления договора дарения. Однако учитываем, если дарственная оформляется на неблизкого родственника, второй стороне сделки понадобится учесть уплату 13% подоходного налога от оценочной стоимости жилья.

Второй шаг – правильно подготовить документацию для сделки. Помимо стандартного пакета документов для передачи квартиры по договору купли-продажи или дарения, учитываются второстепенные бумаги. К примеру, основополагающим станет нотариально удостоверенное согласие бывших или нынешних супругов, если передаваемая жилплощадь признается совместной собственностью. Помимо этого, если в квартире числятся несовершеннолетние, понадобится разрешение из органа опеки и попечительства. В любом случае, если сделка предполагает возмездный характер, важно проверить юридическую чистоту объекта недвижимости, стараясь провести чистую сделку по переходу права собственности.

Заключительный шаг – исключить возможную фиктивность сделки. Передача объекта недвижимости, независимо от юридического способа, вправе стать недействительной по решению суда, если сторонами неправильно оформлена процедура. К примеру, если мать продает квартиру сыну за деньги, то в обязательном порядке используется договор купли-продажи, в котором прописывается стоимость, соответствующая реалиям действующего рынка. Особенно это важно, если продажа квартиры осуществляется неблизкому родственнику: племяннице, дяде, свекрови, зятю или двоюродному брату. В этих случаях исключаем возможную фиктивность, стараясь минимизировать возможные трудности в будущем.