Каким образом происходит продажа дома, купленного или построенного за материнский капитал

Предварительное использование материнского капитала для приобретения загородного объекта недвижимости перестает быть редким явлением на рынке. Тем не менее, заведомая передача права собственности не означает отсутствие обременений при возможном отчуждении в будущем. По этой причине разберем детально, как продать дом, купленный за материнский капитал в Беларуси и что понадобится сделать перед регистрацией сделки.

Особенности покупки недвижимости с использованием маткапитала

Улучшение жилищных условий или желание обзавестись жильем для жизни выступают основополагающими целями задействования материнского капитала в Республике Беларусь. Благодаря этому многодетная семья вправе использовать предоставленные деньги на строительство или покупку квартиры, дома или долевой собственности.

По окончании оформления сделки и последующей государственной регистрации права собственности последующее отчуждение запрещается в течение 5 лет. В таком случае продать квартиру, долю или загородный дом окажется невозможным, поскольку нотариус или регистратор автоматически откажет в совершении обозначенных юридических действий.

Как продать дом, купленный за материнский капитал в Беларуси

Установленный запрет на отчуждение не означает отсутствие личных перспектив для возможной передачи права собственности раньше обозначенного срока. Так, собственнику удастся продать дом, купленный за материнский капитал, если заблаговременно предусмотрено официальное разрешение от местного исполнительного и распорядительного органа.

Для получения разрешения и параллельного снятия запрета на отчуждение собственнику потребуется учесть веское основание:

• Развод супругов – официально подтвержденный на бумаге;
• Смерть собственника – если кончина хозяина становится причиной для необходимой продажи;
• Переезд в другой населенный пункт: по работе или семейным причинам;
• Улучшение жилищных условий – если требуется приобрести или построить другое жилое помещение.

Вдобавок учитываем, помимо наличия основания, важно документально подтвердить выбранную причину. В конечном счете, если собственник недвижимости предоставит необходимые бумаги и справки, исполком снимет запрет на дальнейшее отчуждение загородного дома, купленного или построенного на средства от материнского капитала.

При отсутствии основания для снятия запрета, остается ждать окончания пятилетнего срока после регистрации права собственности.

В какой момент нужно получать разрешение от исполкома

Для законного отчуждения недвижимого имущества потребуется обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган по местонахождению объекта. Сделать это возможно как до старта рекламной кампании, так и после нахождения неравнодушных покупателей, готовых незамедлительно оформить сделку.

Вдобавок учитываем гипотетические сроки получения разрешения. Так, помимо сбора бумаг и основания перед подачей заявки, добавляем дополнительный месяц рассмотрения обращения.

Рациональное время для получения разрешения от исполкома – при появлении заинтересованных покупателей. Таким образом, удастся неторопливо отыскать клиента и параллельно забрать официальное разрешение перед подписанием предварительного договора купли-продажи и передачей задатка. В противном случае, пренебрегая разрешением, заинтересованные покупатели вправе отказаться от сделки, учитывая юридическую неопределенность и параллельную неготовность собственника идти на сделку.