Для чего нужен банковский эскроу-счет в сделках с недвижимостью в Республике Беларусь

Предварительная передача денег, задолго до подписания договора купли-продажи, предусматривает фиксированные риски для покупателя недвижимости. В этом случае, пытаясь заранее предусмотреть соответствующие гарантии, приходится искать альтернативные способы оплаты, где стороны периодически задействуют эскроу-счета в банке.

Определение

Эскроу-счет – это специальный банковский счет, предназначенный для выполнения безопасных финансовых расчетов между сторонами сделки.

В контексте покупки объектов недвижимости эскроу-счет выступает временным сейфом, в котором документально хранятся деньги за намеченную сделку.

Зачем нужен эскроу-счет при покупке недвижимости в Беларуси

Главная задача заключается в физической сохранности денег, что изначально предоставляет финансовую безопасность для продавца и покупателя. Соответственно, первоначальные риски сводятся к минимуму, благодаря чему стороны вправе переходить к решению дальнейших задач по отчуждению недвижимого имущества.

Второе преимущество кроется в выполнении причитающихся обязательств по передаче объекта недвижимости в собственность. При наличии возможных обременений, которые собственник обещает решить после сделки, рационально использовать эскроу-счет в качестве надежного помощника по достижению предполагаемого результата с противоположной стороной.

По большей части, эскроу-счет применяется застройщиками при долевом участии в строительстве. Банк, выступая третьей стороной в сделках, заведомо наделяется фиксированными полномочиями по контролю исполнения оформленной сделки. При покупке вторичной квартиры или сторонней недвижимости в кратчайшие сроки, рационально открывать аккредитив, выступающий прямой альтернативой для задействования.

Чем эскроу-счет отличается от аккредитива

В обоих случаях предполагаются банковские инструменты, направленные на предоставление безопасности при финансовых расчетах сторон.

Главным отличием становится персональная вовлеченность банка:

• Аккредитив – выполняются прописанные поручения плательщика. Банк исполняет роль посредника, исполняя распоряжение сторон сделки с недвижимостью. При этом депонент, учитывая изначальный тип задействованного аккредитива, вправе забрать деньги со счета, не уведомляя противоположную сторону сделки;
• Эскроу-счет – банк наделен полномочиями выполнить указанные обязательства сторон, что предоставляет безопасные расчеты. При этом покупатель не вправе беспричинно забрать переданные деньги, что возможно при использовании аккредитива.

Дополнительным отличием выделим используемые объекты недвижимости в сделках. Так, если это готовый вариант, применение аккредитива станет рациональным выбором сторон. Однако, если это долевое строительство или крупные инвестиционные сделки, эскроу-счет станет безальтернативным вариантом.

Как открыть эскроу-счет в Беларуси

Независимо от заданных целей использования, для открытия потребуется выполнить фиксированный алгоритм действий:

1. Согласование основания – покупателем и продавцом заключается соглашение, в котором указывается использование эскроу-счета для совершения финансовых обязательств. При возмездной покупке вторичной квартиры это будет классический договор купли-продажи;
2. Обращение в банк – стороны будущей сделки приходят для подписания трехстороннего договора, в котором фиксируются условия и временные сроки передачи денег от покупателя к продавцу. К примеру, вторая сторона заберет деньги, если предоставит выписку из ЕГРНИ, в которой обновлена информация о титульном собственнике;
3. Внесение средств – фиксированную сумму, обозначенная в подписанном соглашении, депонент вносит на специальный счет;
4. Выполнение обязательств – продавец передает в собственность причитающийся объект недвижимости и параллельно выполняет оставшиеся действия, прописанные в первоначальном соглашении;
5. Предоставление доказательств от бенефициара – продавец выполняет обозначенные условия, после чего приносит в банк подтверждающие бумаги;
6. Перевод денег – банк проверяет сведения и передает причитающиеся средства бенефициару, при отсутствии замечаний.

В конечном счете, заведомо открыв эскроу-счет, стороны сделки ручаются за выполнение поставленных задач, а банк, выступая третьей стороной, сохраняет деньги на обозначенный период времени.

Что будет, если продавец не выполнил обязательства по эскроу-счету

Возникновение форс-мажорных обстоятельств перед сделкой с недвижимостью не становится редкостью, из-за чего эскроу-счет становится единственной защитой для покупателей. В этом случае, если продавец нарушит причитающиеся условия соглашения или банально не успеет подать соответствующие бумаги в обозначенный срок, деньги вернутся депоненту в полном объеме.

Банк не вправе самолично формировать дополнительные условия взаимодействия по сотрудничеству. Следовательно, депонент не вернет или не снимет деньги с эскроу-счета, пока бенефициар не выполнит установленные условия или не возникнет нарушение зарегистрированного соглашения.

Стоит ли открывать счет-эскроу для покупки недвижимости в Беларуси

Каждый безналичный формат передачи денег за приобретаемый объект недвижимости станет подходящим вариантом для задействования. Эскроу-счет, в свою очередь, не станет исключением из правил. Однако, если дело касается покупки вторичного жилья, выгоднее использовать банковский аккредитив или стандартные переводы через блок ячеек.