Налог с продажи недвижимости

Согласно главе 18 Налогового кодекса Республики Беларусь, продажа недвижимости (более 1 раза в течение 5 лет) облагается подоходным налогом, который составляет 13% и уплачивается с дохода от сделки, разницы между стоимостью покупки объекта и его продажи. С первой продажи недвижимости налог не взимается.

Если являетесь гражданином РБ и продаёте недвижимость только один раз в течение 5 лет.

Без уплаты налогов 1 раз в течение 5 лет можно продать:

• Квартиру;
• Дом;
• Дачу, садовый домик;
• Незавершённое строительство дома, дачи;
• Земельный участок, который принадлежит на праве собственности;
• Гараж.

Если Вы продаёте 2 и более объектов недвижимости в течение 5 лет, но разных видов (например. квартиру и дачу), то налог также не взимается.

Налог с продажи необходимо уплатить, если Вы дважды и более раз в течение 5 лет продаёте недвижимость одного вида.
Если Вы продаёте коммерческую недвижимость (в данном случае налог необходимо заплатить даже при первой продаже).

ВАЖНО! 5-летний срок исчисляется с момента продажи, а не в течение календарных лет (например, если первая продажа Вами квартиры состоялась 21.02.2022, то налог необходимо будет заплатить только в случае заключения второй сделки до 22.02.2027.

Как рассчитывается сумма налога?

Если Вы приобрели квартиру за 50 000$ в эквиваленте, а продали за 60 000$ в эквиваленте, то налогом будут облагаться 10 000$ (разница). Налог составит: 10 000$ (доход) * 13% = 1 300$ (подоходный налог к оплате). Оплата только в белорусских.

Налог не взимается если в течение 5 лет Вы продали 2 квартиры, и одна из них получена по наследству и если недвижимость была продана дешевле, чем Вы её покупали. Но декларацию налоговую Вы должны предоставить(если в течение 5 лет вы дважды продавали недвижимость одного вида, но доход не был получен) в установленный срок.