Какие существуют виды права собственности на земельные участки

Предполагаемая покупка земельного надела предполагает заблаговременное рассмотрение и учет выявленной формы владения. Таким образом заинтересованную покупателю удается определить, что разрешается и запрещается делать с приобретенной землей, а также какие виды прав на земельные участки выгоднее рассматривать под собственные нужды.

Какие бывают виды прав на земельные участки

В Республике Беларусь предусматривается следующие виды права собственности на земельные участки:

• Частная – тотальное право владения землей в границах действующего законодательства;
• Пожизненное наследуемое владение – частичный эквивалент частной собственности с фиксированными ограничениями;
• Временное пользование – предоставление земельного надела на срок до 10 лет;
• Постоянное пользование – передается исключительно юридическим лицам для выполнения личностных задач;
• Аренда – использование на основании договора аренды;
• Сервитут – разрешение ограниченно пользоваться чужой землей.

Перечисленные виды права собственности на земельные участки закрепляют за землепользователем полномочия и ограничения на распоряжение. Преимущественно важно учитывать этот момент при покупке капитального строения, располагающегося на обозначенной земле.

Частная собственность

Землевладельцу предоставляются полноценные полномочия, заключающиеся в трех правомочиях: владение, пользование и распоряжение. Говоря доступными словами, собственнику земельного надела разрешается отчуждать имущество и пользоваться в рамках законодательства Республики Беларусь. К примеру, продавать, передавать в дар иди сдавать в аренду, а также заниматься садоводством, возводить капитальные строения и участвовать в дачном строительстве.

Приобретение земельного участка в частной собственности возможно исключительно при участии в государственном аукционе. В ряде случае, если покупателями выступают многодетные семьи, льготники и граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, окажется законной покупкой земельного надела в обиход аукциона. Также иностранным гражданам дозволяется заполучить землю посредством переданного наследства.

Предполагаемая продажа земельного участка в праве частной собственности невозможна, если не предусматривается наличие капитального строения. В этом случае собственнику хватит провести консервацию незавершенного строительства, образовав юридический предмет для будущей сделки.

В случае, если земельный участок числится в садовом товариществе, нахождение капитального строения перед сделкой не потребуется. Единственное, землепользователю потребуется учесть пятилетку с момента передачи земли.

В ситуации, если земельный участок в праве частной собственности изымается в пользу государства, предусматривается обязательная компенсация за: капитальные строения и землю. Сумма компенсирования зависит от установленных результатов кадастровой стоимости земли.

Пожизненное наследуемое владение

Эквивалент частной собственности за исключением предполагаемого юридического отчуждения, поскольку земельный участок числится в собственности государства. Это означает, что землепользователю разрешается проводить сделку по капитальному строению, а прилегающая земля автоматически передается новому собственнику. Единственное, что разрешается делать с землей – передавать по наследству.

Право пожизненного наследуемого владения предоставляется исключительно гражданам Республики Беларусь.

В случае изъятия земли под государственные нужды, собственнику выплачивается компенсация за возведенные строения.

Временное пользование

Данное право подразумевает передачу земельного участка на фиксированный временной период. Максимальный срок предоставления составляет 10 лет.

Право временного пользования земельным участком делится на:

• Краткосрочное – передачу земли на срок до 1 года;
• Долгосрочное – от 1 года до 10 лет, если иное не предусматривается настоящим Кодексом о земле или сторонними законодательными актами.

Срок передачи определяется предварительно, учитывая преследуемые цели использования.

Помимо периода использования, право временного пользования предполагает предоставление земли для:

• Огородничества, сенокошения и выпаса скота – до 10 лет;
• Установки или строительства временных индивидуальных гаражей – предоставляется на срок до 10 лет;
• Сторонних целей – предусматриваются 17 статьей настоящего Кодекса о земле;

Дополнительно учитываем, законодательными актами вправе утверждаться новые случаи предоставления земельного участка во временное пользование.

Постоянное пользование

Преимущественная цель передачи – решить поставленные задачи, предусмотренные 17 статьей Кодекса о земле. При этом земельный участок в постоянное пользование предоставляется юридическим лицам: государственным или частным.

В отличие от временного пользования, постоянное признается бессрочным – без обозначения промежутков времени.

Право постоянного пользования, аналогично временному, исключает возможное отчуждение со стороны землепользователя. Говоря доступными словами, запрещается продавать, сдавать в аренду, дарить или закладывать землю в личных интересах.

Аренда

Передача земельного участка происходит по зарегистрированному договору аренды. По факту, аренда земли выступает подобием пожизненного наследуемого владения за исключением наличия временного ограничения. Так, земля, числящаяся в государственной собственности, предоставляется на срок до 99 лет для: юридических и физических лиц, индивидуальных предпринимателей, иностранных юридических лиц и представительств.

Право аренды, помимо срока пользования, вправе накладывать дополнительные условия или предоставлять полномочия землепользователю. К примеру, возможно возвести капитальное строение, соответствующее целевому назначению, для дальнейшего отчуждения или личного использования.

Отсутствие частной собственности накладывает запрет на отчуждение земли. Поэтому законному арендатору запрещается дарить или перепродавать участок. Единственным исключением станет передача в субаренду с предварительного согласия арендодателя.

При сносе капитальных строений предполагается обязательная компенсация.

Сервитут

Это право ущемленного использования чужой земли. Говоря доступными словами, сервитут предоставляет юридическую опцию пользоваться фиксированным куском сторонней территории для обоснованных личных нужд. К примеру, сервитут устанавливается для прокладки коммуникаций или создания временного проезда на личный участок.

Сервитут, учитывая сроки действия, разделяется на:

• Срочный – с установлением фиксированного срока использования;
• Постоянный или бессрочный – без обозначения временных сроков.

Помимо этого, собственник земельного участка, на который наложен сервитут, вправе затребовать плату по: договоренности сторон или решению суда.

Установление сервитута, аналогично определению взимания платы за использование, возможно двумя путями:

1. По соглашению сторон – соседи заблаговременного договариваются об условиях, оплате и сроках использования;
2. По суду – заявителем предоставляются аргументированные доказательства, подтверждающие целесообразность установить сервитут на заявленный участок.

Сервитут, хоть и выступает правом использования чужой собственностью, не запрещает первоначальному землевладельцу пользоваться или распоряжаться предоставленной территорией.

Зачем требуется знать виды прав на земельные участки

Понимание и предварительное усваивание информации помогает заинтересованным покупателям выбрать рациональный вариант на рынке.

Независимо от права собственности, земельный участок вправе изыматься для государственных нужд. В этом случае гипотетическому землевладельцу важно предусмотреть, полагается ли возмещение убытков или нет.

Вдобавок учитываем, рассмотренные виды права собственности на земельные участки предполагают закрепленные целевые направления к использованию и, если предусмотрено, устанавливают временные ограничения. Поэтому перед предполагаемой покупкой, чтобы не прогадать с выбором, важно учесть персональные цели к использованию.