В чем особенность залога при покупке квартиры

Выбрав подходящую квартиру, покупатель моментально готовится зарезервировать жилплощадь, исключив возможную продажу другим клиентам. В этой ситуации люди часто теряются, не зная, как и что оформлять.

Разобрав ранее термины задатка и аванса, остается рассмотреть, что представляет собой залог в контексте покупки недвижимости.

Что такое залог

Это способ обеспечения выполнения установленных договоренностей. Простыми словами, залог приравнивается к предоставлению гарантий исполнения конкретных обязательств.

В качестве залога выступает имущество: недвижимость, транспортное средство или ценные бумаги.

Разберем классический пример использования залога на практике. Для покупки недвижимости человек берет заем в банке. Однако, прежде чем кредитор выдаст заем, незамедлительно потребует залог – гарантию, что заемщик выполнит установленные финансовые обязательства, учитывая выбранную сумму кредитования. В случае невыполнения долга, кредитор изымает и продает квартиру для оплаты оставшейся части непогашенного кредита.

В каких случаях можно использовать залог

Предварительно отметим, что покупателям недвижимости важно не путать термин залога с задатком – определенной денежной суммой, которая передается собственнику недвижимости в качестве «бронирования» жилья перед будущим оформлением сделки.

Так, передача залога применяется в двух ситуациях:

• При аренде квартиры на длительный срок

При переезде в съемное жилье арендодатель, кроме внесения суммы аренды за первый месяц, потребует залог для возможного возмещения ущерба.

В действительности, внесенная денежная сумма возвращается арендатору при выселении, если квартире не причинен ущерб. В остальных случаях, если, к примеру, квартиросъемщик случайно разбил окно и нет денег на покрытие расходов, то сумма установки нового стеклопакета вычитается из внесенного залога.

• При покупке квартиры в кредит

Повторимся, что клиенту потребуется вносить залог при покупке квартиры в кредит – когда покупаемая недвижимость передается залогодержателю.

После выполнения оформленных в письменном виде условий приобретенное жилье передается собственнику. Однако залогодержатель в лице банка также может забрать причитающийся долг, реализовав недвижимое имущество. К слову, оставшаяся денежная часть с продажи недвижимости передается непосредственно залогодателю.

Отметим, что банк часто требует квартиру в качестве залога в ситуации, когда заем берется исключительно для покупки жилья. Предоставленная гарантия кредитору помогает вернуть денежные средства при любых ситуациях.

Как оформляется договор с банком

Договор залога подписывается между двумя сторонами сделки:

1. Залогодателем – тем, кто берет кредит на покупку недвижимости или личные расходы;
2. Залогодержателем – непосредственно банком, предоставляющий кредит.

Подписанный договор между залогодателем и залогодержателем устанавливает правила выданного кредита со стороны финансовой организации и пользованием заемщиком.

Непосредственно в договоре залога прописываются условия по предоставленному кредиту:

• Сумма, процентная ставка, порядок уплаты и срок погашения;
• Условия для возможного расторжения и изменений условий договора;
• Обязанности с правами кредитора и заемщика;
• Необходимость в дополнительных расходах: услуги оценщика или условная страховка залогового имущества;
• Предмет залога и условия для перехода недвижимого имущества при невыполнении заемщиком прямых обязательств перед банком.

Как можно распоряжаться залоговой квартирой

В период действия договора залога с банком собственнику запрещено отчуждение недвижимого имущества до полного погашения кредита. Простыми словами, запрещено продавать, дарить или даже сдавать в аренду без разрешения залогодержателя, коим выступает банк.

Можно ли оформить залог при покупке квартиры

Если абстрагироваться от возможного приобретения недвижимости через кредит в банке, то залог при покупке квартиры – неупотребляемое понятие. Когда покупателю необходимо зарезервировать жилплощадь, то для этого оформляется договор задатка с последующим оформлением сделки.

В чем суть залога

Главный принцип заключается в предоставлении гарантий по возврату денежных средств заемщику. За счет такого рискового варианта кредитования, банк понимает, что при любых сценариях вернет переданные деньги. К тому же предоставление залога – это доступный способ в кратчайшие сроки рассчитывать на предоставление кредитования.