В каких случаях нужна выписка из ЕГРНИ

Покупка недвижимости в Беларуси требует от покупателя предварительного изучения выбранного объекта. Так, возможно первоначально обратиться в агентство за проверкой юридической чистоты, либо самостоятельно приступать к продолжительным исследованиями. При любых обстоятельствах, преимущественную информацию о продаваемом объекте недвижимости удастся выяснить из выписки ЕГРНИ. Поэтому детально разберемся, как получить выписку из ЕГРНИ, для чего она нужна и какие сведения в ней хранятся.

Определение

Выписка из ЕГРНИ – официальная справка, предоставляющая информацию о фиксированном объекте недвижимости.

Единый государственный регистр недвижимого имущества или сокращено ЕГРНИ выступает информационным ресурсом, в котором содержатся сведения о всевозможных объектах недвижимости на территории Республики Беларусь.

Типы

ЕГРНИ предоставляет две вариации предоставления сведений о конкретном объекте недвижимости, промежуточно фиксируя закон «О защите персональных данных»:

• Ознакомительная – предоставляет недостаточную информацию и запрещена нотариальным удостоверением;
• Обобщенная – содержит подробные сведения с указанием ФИО собственника и требуется для удостоверения договора купли-продажи.

Весомая разница между вариациями отсутствует, поскольку заявителю предоставляется идентичный перечень информации.

Зачем нужна выписка из ЕГРНИ об объекте недвижимости

Основополагающая причина заключается в законном приобретении сведений о продаваемой жилплощади. Таким образом удается самостоятельно узнать информацию об объекте недвижимости, одновременно готовясь к подписанию предварительного договора купли-продажи и передаче залога.

Дополнительно выписка из ЕГРНИ об объекте недвижимости требуется при оформлении сделки у нотариуса для нотариального удостоверения намеченной операции.

Предварительно, задолго до подписания договора купли-продажи, покупатели часто требуют предоставить развернутую выписку для собственного ознакомления.

Какую информацию содержит выписка из ЕГРНИ

Первоначально отметим возможные различия в предоставлении сведений, учитывая статус обращаемого гражданина. Так, если автором запроса числится стороннее лицо, выписка из ЕГРНИ на квартиру не содержит информацию о ФИО владельца, учитывая принятый закон «О защите персональных данных».

В выписке из ЕГРНИ указываются сведения:

• Инвентарный номер – персональный для объекта недвижимости;
• Адрес – точечное месторасположение;
• Характеристики: количество комнат и общая площадь;
• Наименование и назначение – фиксируется тип недвижимости;
• Дата государственной регистрации создания – первая запись о праве собственности;
• Дата последней государственной регистрации изменений – фиксируются возможные изменения в процессе использования;
• Сведения о собственнике или сособственниках – указанная информация предоставляется по запросу владельца квартиры. При обращении сторонних граждан в графе указывается «гражданин Республики Беларусь»;
• Дата государственной регистрации – день регистрации права собственности последнего хозяина;
• Основание государственной регистрации – каким образом произошло приобретение недвижимости. Помимо классического договора купли-продажи, часто фигурируют отметки о свидетельстве права на наследство;
• Возможные обременения: тип, основание, кто установил запрет на отчуждение и на какой временной период;
• Присутствие или отсутствие ипотеки – пребывает ли квартира в залоге, на какой срок и на каких условиях.

Перечисленная информация заблаговременно поможет покупателю прояснить ситуацию о приобретаемой жилплощади, параллельно проанализировав вероятность оперативного проведения сделки.

Какую информацию не найти в выписке из ЕГРНИ

Повторимся, установить сведения о собственнике закрепленного объекта недвижимости, выступая сторонним физическим лицом, на законных основаниях не удастся. Помимо этого, выписка из ЕГРНИ на квартиру не предоставит информацию о:

• Предыдущих обременениях – невозможно узнать, какие аресты фигурировали в прошлом;
• Бывших собственниках – неосуществимо уточнить подобную информацию;
• Прописанных гражданах – кто числится на момент сделки, и кто жил в прошлом;
• Предыдущих основаниях переходов права собственности – каким образом бывшие хозяева приобретали недвижимое имущество.

Обобщив перечисленные пункты, учитываем невозможность запросить информацию о прошлом квартиры. Выписка из ЕГРНИ фиксирует исключительно текущие сведения, параллельно учитывая закон о предоставлении персональных данных.

Как получить выписку из ЕГРНИ

Главная особенность документа заключается в общедоступности, поэтому каждый обратившийся человек, независимо от установленного статуса, вправе запросить выписку из ЕГРНИ об объекте недвижимости.

Заявителю требуется обратиться в БТИ посредством личного присутствия или обращения через электронные сервисы. Чтобы физическому лицу заказать выписку из ЕГРНИ потребуется персональная идентификация – предоставляется документ для подтверждения личности.

Выписка из ЕГРНИ на квартиру выдается при обращении. В ряде случаев возможно временное ожидание – до 3 суток включительно.

В дополнении подчеркнем, обобщенная выписка из ЕГРНИ на квартиру предоставляется исключительно правообладателям, наследникам, адвокатам и государственным органам. Оставшимся удастся заполучить исключительно ознакомительную справку без установленных сроков эксплуатации.

Когда требуется брать выписку из ЕГРНИ

Ответ зависит от стадии сделки. Так, если это предварительное ознакомление или самостоятельная проверка недвижимого имущества, автору запроса хватит ознакомительной выписки, на которую не распространяется срок действия.

Обобщенная выписка из ЕГРНИ об объекте недвижимости действительна на протяжении 30 календарных дней. Однако, если не предполагается задействование сторонней юридической помощи, заказывать справку важно за день до проведения сделки.

При обращении в агентство недвижимости, самостоятельно заказывать выписку из ЕГРНИ не потребуется. Как правило, риэлтеры оперативно берут релевантную справку, гарантируя юридическую защищенность собственных клиентов.