place
Свяжитесь с нами удобным способом
ЗАДАТЬ ВОПРОС ИЛИ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ. Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Задать вопрос
Рассматривая перспективы будущих инвестиций, недвижимость часто фигурирует в списках. Одновременно с золотом, вкладывать деньги в недвижимое имущество выгодно. Причем, при правильных способах удастся как в одночасье нарастить стартовый капитал, так и ежемесячно получать доход на продолжительной дистанции. Поэтому разберемся, как зарабатывать на недвижимости, не прогадав с выбором.
Выбрав данное направление, на первый взгляд покажется беспроигрышным вариантом любая стратегия последующих вложений. В действительности, инвестиции в недвижимость омрачены возможными перекосами рынка и неактуальностью выбранного предложения. Параллельно с этим, инвесторы часто недооценивают перспективы будущих вложений, из-за чего нередко теряют часть прибыли. Поэтому, рассчитывая зарабатывать на квадратных метрах, придется заблаговременно изучить данную тематику, ознакомившись с рисками и последствиями. Дополнительное составление плана развития событий не окажется лишним.
Перебирая стратегии, рассчитывая ежемесячную доходность, риски и скорость окупаемости, рассмотрим пятерку рабочих способов заработка:
Незатейливая стратегия, помогающая ежемесячно зарабатывать деньги на приобретенных квадратных метрах. Одновременно важно учесть ряд препятствий, из-за которых бесхитростный заработок на недвижимости обернется серьезными финансовыми вливаниями.
Алгоритм стратегии прост: покупаем квартиру, ищем арендаторов, подписываем договор найма, платим налоги и официально сдаем жилплощадь. В случае, если изначально в собственности числятся пустующие квадратные метры, финансовые вливания изначально минимизируются. В противном случае придется искать подходящие предложения на рынке, способные приносить максимум прибыли с долгосрочной аренды.
Возможные недостатки стратегии кроются в нескончаемой окупаемости стоимости купленного жилья, регулярном контроле за арендаторами и закономерном обновлении отделки за собственный счет. С противоположной стороны, выбрав правильных квартиросъемщиков и заблаговременно выполнив бюджетный ремонт, удастся меньше внимания уделять бизнесу.
Многим инвесторам такая стратегия изначально не подходит, поскольку не принесет моментальной окупаемости и заранее потребует денежных вливаний. В ситуации, если финансы не позволяют купить квартиру для аренды, придется искать бюджетные альтернативы: комнаты, гаражи или машиноместа. Разумеется, при выборе недвижимого имущества подешевле уменьшается заработок на аренде недвижимости.
Или, говоря доступными словами, перепродажа ликвидных квартир после ремонта. Флиппинг помогает в одночасье заработать до 60% с проданной жилплощади и одновременно заморозить деньги при неправильном выборе жилья под отделку.
Принцип стратегии заключается покупке дешевой жилплощади с запущенным состоянием. После оформления сделки новоявленному собственнику придется оперативно выполнить бюджетный ремонт, обустроив жилье для моментального заселения новых жильцов. В завершении остается продать квартиру с новым ремонтом, прикрепив личную наценку.
Многообещающая на бумаге стратегия способна не принести должной прибыли, если изначально не соблюсти баланс финансовых затрат и дальнейшего заработка. К тому же флипперу потребуется научиться фильтровать рынок, ежедневно просматривая свежие предложения. Умение анализировать предлагаемые квартиры, оценивать состояние, вложения в ремонт и цену для перепродажи, обеспечат заработок на недвижимости.
Если изначально нет опыта работы в агентстве недвижимости или строительстве, важно заблаговременно отыскать подходящих кандидатов на перечисленные должности. В первом случае знакомый риэлтер поможет отсеивать неликвидные предложения, рассчитывая ценовой диапазон между покупкой и продажей. Во втором, благодаря опытному строителю, возможно оценивать перспективы финансовых вливаний в минимальную отделку помещений.
Флиппинг, как стратегия заработка на недвижимости, сложный процесс, требующий от инвестора должной квалификации, правильного оценивая рынка и умения работать продавцом.
В отличие от флиппинга, эта стратегия не потребует от инвестора знаний в строительстве и умения выполнять недорогой ремонт. К тому же не потребуется искать «убитые» квартиры и создавать товарный вид для будущих жильцов. В этом случае хватит умения искать ликвидные предложения на рынке недвижимости для моментальной перепродажи.
Средняя доходность стратегии составляет 17%. Кроме умения искать дешевые ликвидные предложения для перепродажи, инвесторам потребуется умение регистрировать юридически чистые сделки. В этом плане лучше воспользоваться проверкой юридической чистоты покупаемой квартиры, исключив риски признания недействительности сделки в будущем.
В случае, когда хочется получать максимальный заработок на аренде недвижимости, стоит заняться посуточным съемом жилья. Говоря языком цифр, аренда квартиры на сутки принесет минимум в два раза больше по сравнению с долгосрочной.
Заинтересованным инвесторам стоит заранее понимать, что посуточная аренда недвижимости сравнима повседневной работе без выходных. И прибыльность стратегии зависит от времени и усилий арендодателя, нежели числа квартиросъемщиков.
Кроме того, что придется ежедневно убираться в квартире, дополнительно потребуется учесть возможную конкуренцию на рынке и ежедневный поток клиентов. Поэтому собственнику потребуется ежедневно инвестировать в маркетинг и трезво оценивать рыночную стоимость квартиры. В противном случае, вместо ежедневного появления клиентов, жилплощадь начнет простаивать, из-за чего по итогу не принесет нужного дохода. Поэтому, чтобы появился заработок на аренде недвижимости, инвестору потребуется разработать план с учетом затраченных финансов и просчетов возможной прибыли на дистанции.
Когда требуется со сделки заполучить пиковую окупаемость, лучший вариант – инвестировать в долевое строительство на уровне котлована. В ряде случае с перепродажи готовой квартиры удастся заработать до 300% со стартовых вложений.
Принцип инвестирования в долевое строительство: покупка квартиры на этапе строительства жилого дома и дальнейшая перепродажа готового жилья после возведения здания и передачи ключей. Разница в цене – прямой заработок инвестора, потративший личное время на ожидание возведения многоквартирного дома.
За впечатляющей прибыльностью не забываем о возможных недостатках. Кроме задержек по сдаче дома в эксплуатацию, учитываем временную заморозку строительства и неожиданное банкротство застройщика. Поэтому стоит говорить, что инвестор зарабатывает на перепродаже жилья, учитывая не разницу в цене, сколько возложенные риски при строительстве.
Заинтересованным инвесторам важно изначально понимать финансовые риски при использовании перечисленных стратегий. Не исключаем ситуации, когда вместо прибыли последуют серьезные убытки. Поэтому, прежде чем вкладывать деньги в недвижимость, важно составить предварительный план, дополнительно просчитав возможные преимущества и недостатки.
Намереваясь получать заработок на недвижимости, новоявленным инвесторам потребуется отталкиваться от личной исполнительности и стартового капитала.
На первых этапах, не имея практического опыта, рекомендуем рассчитывать исключительно на личные сбережения. Дополнительное кредитование и привлечение займов, при негативном сценарии, принесут большие убытки, которые потребуется оперативно компенсировать за счет сторонних активов. Поэтому лучше купить условный гараж для перепродажи или аренды за личные сбережения, нежели инвестировать в долевое строительство квартиры с привлечением кредита.
Дополнительно, вне зависимости от выбранной стратегии, важно просчитывать детали выбранной инвестиции. К примеру, покупая квартиру для долгосрочной аренды, учитываем сроки окупаемости, ежемесячную чистую прибыль и предстоящие затраты на отделку. Каждая мелочь способна повлиять на результат, из-за чего инвестору требуется детально проработать план и, при неудачном развитии событии, заблаговременно отыскивать пути отхода.
