Причины отказаться от покупки квартиры

Инвестиции в недвижимость – главный источник дохода, предполагающий минимальные риски краха. Однако, учитывая задуманные цели покупки жилья, инвестирование в квадратные метры часто оказывается невыгодным с финансовой стороны. Поэтому сегодня детально разберемся, почему не стоит покупать квартиру и какие возможны последствия предполагаемой инвестиции.

Покупка жилья для аренды

Непродолжительная окупаемость квартиры на дистанции привлекает клиентов приобрести вторичную жилплощадь преимущественно под аренду. Учитывая среднюю рентабельность в 18 лет, начинающие арендодатели редко вспоминают о второстепенных расходах:

• Налог на аренду квартиры – выплачивается ежемесячно;
• Неожиданные поломки – дополнительные расходы на покупку и ремонт старой бытовой техники;
• Мимолетный износ – отделка потребует регулярного обновления.

Перечисленные критерии обязательны к учету, поскольку отнимут лишние денежные средства и время.

Главная причина, почему не стоит покупать квартиру для аренды, заключается в количестве влияющих аспектов на увеличение срока рентабельности. Говоря доступными словами, окупаемость приобретенной жилплощади займет не установленные 18 лет, а порядка 25-30, учитывая вспомогательные расходы арендодателя.

Если рассматривать бизнес на аренде квартир, стоит видоизменить персональную стратегию, сузив установленные сроки рентабельности. Так, вместо долгосрочной аренды выгодно рассматривать посуточную, что в 2-3 раза ускорит окупаемость приобретенной жилплощади. В противном случае, если нет желания ежедневно участвовать в процессе, рекомендуем заблаговременно выгодно приобрести недвижимость. Как правило, следует рассматривать ликвидные предложения исключительно под аренду, либо действующие варианты долевого строительство.

Дополнительным фактором, почему не стоит покупать квартиру для аренды, считается постепенное удешевление жилья. Вне зависимости от выбранного типа рынка, квадратные метры начнут дешеветь, хоть и медленно.

Минимальный доход

Главная цель инвестиции в недвижимость заключается в пассивном доходе. Учитывая ограниченность функции, покупка квартиры, преимущественно, рассматривается для аренды или перепродажи. В этом плане невозможно надеяться на высокие показатели доходности, поскольку:

• Ежегодная рентабельность долгосрочной аренды составляет 2,5% без учета расходов на налогообложение и обновление отделки;
• Доход от перепродажи зависит от умения найти дешевое предложение, выполнить перестановку и продать по аргументированной цене. Рассчитывать на высокие показатели доходности не стоит, максимум 20% при удачном стечении обстоятельств.

Исследуя варианты с инвестированием или поиском пассивного дохода, важно учитывать завышенные расходы на приобретение жилья и появляющиеся требования, постоянно отнимающие личное время. При минимальных показателях доходности, это аргументированная причина, почему не стоит покупать квартиру, а переключиться на альтернативные инвестиционные проекты.

Непредсказуемость рынка

Недвижимость – стереотипно надежный актив, не гарантирующий сохранность денежных средств. Причиной тому считается непредсказуемость рынка недвижимости, из-за которого удастся в одночасье потерять или заработать деньги, верно вложившись в покупку жилья. Абстрагируясь от положительных сторон, часто игнорируется текущий покупательский спрос, от которого зависит стоимость жилья.

Дополнительно не забываем о появлении «пузырей» - ситуации, когда стоимость жилья достигает пика. Самостоятельно проанализировать ситуацию и предугадать возможное снижение цен невозможно. Поэтому покупка недвижимости, как гарантия сохранности денежных средств, признается сугубо стереотипной инвестицией.

Высокие риски

Покупка квартиры, как дорогостоящего актива, изначально накладывает соответствующие преграды, из-за которых в одночасье можно остаться без купленного жилья и собственных денег. Какие риски возможны на пути к покупке собственной квартиры:

• Привлечение кредита – опасность невыплаты и возможные изменения процентной ставки;
• Проверка юридической чистоты – приобретая самостоятельно, без привлечения риэлтеров, недвижимость, высоки шансы на аннулирование сделки и потери выплаченных средств;
• Нескончаемые вложения – требуются регулярные перестановки и оживление устаревшей отделки.

Если соединить перечисленные критерии, удастся трезво оценить будущую покупку со всевозможных направлений.

Наличие дешевых альтернатив

Независимо от поставленных целей, жилая недвижимость невыгодна и заблаговременно накладывает соответствующие риски. Эти обстоятельства уверенно говорят, почему не стоит покупать квартиру, а предварительно рассматривать альтернативные предложения на рынке. Разберем вид недвижимости, в зависимости от целей:

• Личная жизнь - частные или загородные дома окажутся дешевле квартиры в городе;
• Аренда – детально рассматриваем предложения, отталкиваясь от рентабельности и стартовых вложений;
• Перепродажа – подходит любой тип недвижимости при наличии минимального промежутка.

Независимо от обстоятельства, рекомендуем самостоятельно просчитывать выбранные предложения с позиции личного комфорта, рентабельности на дистанции и текущей ситуации на рынке недвижимости.

Обобщение

Покупку квартиры стереотипно признавать выгодным активом, учитывая перечисленные недостатки. Поэтому предварительно рекомендуем самостоятельно взвести всевозможные плюсы и минусы предстоящей сделки, дополнительно проанализировав целесообразность покупки, применительно установленным целям.