Что представляет собой сервитут в Беларуси

При использовании частного земельного участка изредка возникает необходимость предоставлять разрешение сторонним лицам. По этой причине оформляется специальный доступ, помогающий воспользоваться чужой землей или возведенным зданием в личных целях.

Определение

Сервитут – это право ограниченного пользования посторонней собственностью.

С латинского слово servitus означает «подчиненное положение», «рабство вещи» и «зависимость». Объектами подчинения, в основной массе, служат земельные участки, необходимые для стороннего использования.

Обременение чужой собственностью допускается, независимо от типа пользования: частное, пожизненное наследуемое, аренда или субаренда. При этом сервитут недвижимого имущества не предполагает лишение прав владения и распоряжения.

Земельный сервитут вправе устанавливать на конкретный временной диапазон, либо бессрочно. К тому же, согласно 268 статье ГК РБ, собственник имеет основания затребовать соразмерную плату за использование части недвижимого имущества.

Как возникает сервитут

Необходимость в ограничении пользования преимущественно возникает у собственников земельных участков в деревне или садовых товариществ. Частые причины возникновения:

• Установка коммуникаций – земельный сервитут возникает, если требуется проложить условные водопроводные трубы или прорыть канаву для воды;
• Отсутствие прохода или проезда к личному участку – требуется воспользоваться чужой собственностью;
• Размещение межевых знаков – потребуется официальный доступ к чужой земле;
• Временное строительство – ситуация, когда для возведения здания потребуется использование соседского участка.

Дополнительно подчеркнем, сервитут распространяется на землю и расположенные здания.

Какие бывают сервитуты

Принято различать две вариации:

• Частный – определяется в интересах конкретного человека или группы лиц;
• Публичный – устанавливается в пользу государства, местного населения или муниципалитета.

Дополнительно подчеркнем различия по способу установления:

• Договорной – предполагает соглашение между двумя лицами;
• Судебный – достигается по решению суда, если невозможно мирно договориться.

В заключении отметим различия по сроку действия:

• Срочный – когда оговорен и установлен конкретный временной период использования;
• Постоянный – действует до окончания указанной необходимости.

Как оформить сервитут

Повторимся, различают два способа установления: договорной и судебный. В первом случае сервитут на земельный участок возникает самостоятельно между двумя лицами: собственником земли и человеком, заинтересованным в использовании. Судебный вариант подразумевает ситуацию, когда хозяин земли или здания не собирается достигать соглашения. В этом случае приходится обращаться в суд с исковым заявлением, согласно пункту 3 статьи 268 ГК РБ.

Дополнительно отметим, если сервитут на участке достигается по суду, заявителю потребуется в иске обозначить вид установления, границы и преследуемые цели использования. Не лишним выделить последний пункт, поскольку без объективной необходимости установить сервитут на земельный участок не получится. Последнее условие, подлежащее обязательной фиксации, заключается в официальном отказе собственника. В этом случае, заблаговременно подавать исковое в суд, не направив соответствующее предложение, лишено смысла.

Независимо от способа формирования, земельный сервитут подлежит обязательной государственной регистрации в БТИ.

Возможно ли добиться платы за частичное пользование земли

Земельный сервитут, как правило, подразумевает возмездный характер, благодаря которому собственник предоставляемого земельного участка вправе требовать деньги. Размер платы устанавливается самостоятельно между сторонами.

Также сервитут вправе считаться безвозмездным, когда:

• Стороны договорились о бесплатном использовании земельного участка;
• Предоставляемая земля принадлежит государству или муниципалитету.

Можно ли установить земельный сервитут на собственный участок

Нельзя требовать ограничений пользования на собственную землю. В этом случае, если истцом выступает хозяин недвижимого имущества, поданный иск подлежит автоматическому отказу.

Влияет ли сервитут на отчуждение недвижимости

Частичное ограничение пользования не лишает официального хозяина недвижимого имущества прав собственности, а также не предусматривает сторонних условий. По этой причине, если фиксируется сервитут на участке, собственнику разрешается выполнять законные отчуждения: продажа, дарение или аренда.

Подчеркнем, после отчуждения недвижимого имущества, на котором числится сервитут, ограничение сохраняет действие и не потребует от нового собственника перезаключать соглашение.

Как прекратить действие сервитута

Независимо от установленного срока действия, соглашение разрешается прекратить, основываясь на аргументированном основании:

• При соглашении двух сторон – если удается мирно решить спор;
• По истечению срока – действие соглашения автоматически пропадает;
• Отсутствие установленных оснований – по требованию собственника, на участок которого наложено ограничение;
• При невозможности использовать недвижимое имущество по прямому назначению – потребуется документальное подтверждение по указанному пункту.

Прекращение сервитута требует повторной государственной регистрации в БТИ. Исключением считается срочное соглашение, в котором прекратился срок действия.

Также прекращение сервитута допустимо без судебных разбирательств. Но, в основной массе, преждевременно завершить действие соглашения допустимо исключительно по суду, предоставив соответствующее документальное основание.

Обобщение

Сервитут на земельный участок не представляет серьезное обременение, из-за которого законному собственнику окажется невозможным пользоваться землей по назначению. В этом плане право ограниченного пользования возникает редко и, ссылаясь на судебную практику, трудно устанавливается по исковому заявлению без предоставления документальных требований.