Как происходит покупка квартиры несовершеннолетним

Желание родителей заблаговременно передать собственному ребенку жилье до совершеннолетия оставляет нерешенные задачи по переходу права собственности. Также не ясно, как по закону оформляется покупка квартиры несовершеннолетним гражданином и что потребуется учесть перед намеченной сделкой.

Разрешено ли несовершеннолетним покупать недвижимость в Беларуси

Первоначально отметим отсутствие возрастных ограничений на передачу объектов недвижимости в собственность. Говоря доступными словами, несовершеннолетний гражданин, независимо от установленного возраста, вправе стать законным собственником жилья с последующим владением.

В дополнение учитываем различия в оформлении документации. Так, если ребенку на момент сделки не исполнилось 14 лет, законными покупателями выступают родители, опекуны или усыновители. При несовершеннолетии, с 14 до 18 лет, подросток вправе самостоятельно участвовать в качестве покупателя, дополнительно заручившись согласием представителей.

Переход права собственности на несовершеннолетнего гражданина предоставляет аналогичные полномочия на распоряжение недвижимым имуществом. Законные представители в лице родителей, опекунов или усыновителей не вправе хозяйствовать чужой недвижимостью по собственному усмотрению.

Как происходит покупка квартиры несовершеннолетним человеком

Подписание договора купли-продажи с последующей регистрацией права собственности происходит классическим способом без специфических требований от нотариусов. Официальным покупателем полноценно становится несовершеннолетний гражданин.

В момент подписания договора купли-продажи, помимо установленного покупателя, дополнительно прописывается законный представитель несовершеннолетнего: родитель, усыновитель или опекун. Для заверения сделки потребуются фиксированные документы: подростку – паспорт, родителям – свидетельство о рождении для установления родства.

В случае, если несовершеннолетнему покупателю нет 14 лет, паспорт и личное присутствие заявителя не потребуются. В договоре купли-продажи ребенок числится покупателем установленного объекта недвижимости, а действия по приобретению жилья выполняют законные представители.

Дополнительно учитываем, покупка квартиры несовершеннолетним не подразумевает специального разрешения органов опеки и попечительства, учитывая отсутствие нарушений в имущественных правах.

Разрешено ли несовершеннолетнему продать квартиру

Наравне с покупкой жилья, отчуждение недвижимого имущества несовершеннолетнего происходит через письменное согласие родителей. В дополнение потребуется разрешение органов опеки и попечительства, поскольку необходима проверка изменений имущественных прав.

Самостоятельно продать квартиру, где собственником фигурирует несовершеннолетний гражданин, без согласия представителей и органов опеки невозможно.

Стоит ли покупать квартиру на несовершеннолетнего

Предварительное оформление права собственности на ребенка не предусматривает безграничное распоряжение жильем. Подросток, выступая собственником квартиры, не вправе полноценно использовать жилплощадь, исключительно по целевому назначению.

Возможное оформление дарственной или договора завещания, как временной страховки, предусматривает аналогичную процедуру с разницей, что ребенок не будет владеть жильем до 18-летия. Поэтому не стоит переживать за преждевременное оформление права собственности на несовершеннолетнего, поскольку по закону подросток окажется не вправе отчуждать жилье без письменных согласий.

Если до совершеннолетия предполагается возможная аренда жилья или дальнейшая перепродажа, покупка квартиры несовершеннолетним окажется невыгодной затеей по причине необходимости разрешения из органов опеки и попечительства. В случае, если родители заблаговременно не предоставят жилплощадь аналогичного метража, продать квартиру несовершеннолетнего по закону не удастся.

Чем опасна покупка квартиры несовершеннолетним

Родителями должны предварительно учитываться ряд юридических моментов и форс-мажорных обстоятельств, из-за которых покупка квартиры несовершеннолетним станет невыгодной:

• Отсутствие права собственности – родителям не удастся распоряжаться недвижимым имуществом ребенка на законных основаниях;
• Трудности с разрешением органов опеки и попечительства – заполучить согласие на возможное отчуждение часто становится главной преградой до сделки;
• Условная невозможность перепродажи – если собственник откажется отчуждать жилплощадь, провести легальную сделку окажется невозможным.

Родительское стремление своевременно подготовить жилплощадь до совершеннолетия часто не предусматривает форс-мажоров, из-за которых покупка квартиры несовершеннолетним накладывает дополнительные преграды.