Какие моменты учитывать при покупке вторичной квартиры

Первоначально покупка квартиры на вторичном рынке кажется незатейливой задачей, учитывая отсутствие многозадачности. В действительности, отыскав подходящий вариант из предложенных, покупателю придется удерживать в голове разноплановые задачи, чтобы оперативно выйти на сделку и по закону провести переход права собственности. По этой причине подробно рассмотрим, на что обращать внимание при покупке квартиры, не ошибившись по итогу с выбором.

Почему стоит проверять квартиру перед сделкой

Изучение юридической стороны, качества отделки и сторонних аспектов помогает минимизировать юридические и материальные последствия. Дополнительное привлечение риэлтерских услуг гарантирует проведение сделки по закону и предварительную проверку документации сторон.

На что обращать внимание при покупке квартиры

Независимо от года постройки дома, приобретение жилой недвижимости подразумевает базовый список вопросов и задач, требуемые для исполнения покупателем:

• Состояние жилплощади – проверяем текущее качество отделки и параллельно оцениваем перспективы финансовых вливаний на первоначальном этапе;
• Состояние электричества – убеждаемся в работоспособности розеток и выключателей в жилых помещениях;
• Состояние входной и межкомнатных дверей – шаг, помогающий сэкономить на дорогостоящих вложениях;
• Функциональность окон – исследуем работоспособность механизмов, параллельно убеждаясь в отсутствии сквозняков;
• Что остается в квартире – заранее уточняем у собственника, какие вещи забираются после сделки;
• Состояние жилого дома – проверяем качество капремонта и убеждаемся в отсутствии видимых трещин;
• Ситуация с подъездом – в каком состоянии пребывает. Установленные внешние признаки помогут оценить социальную ситуацию в многоквартирном доме;
• Проверка документов права собственности – уточняем, откуда у собственника появилась квартира;
• Проверка техпаспорта – убеждаемся в отсутствии самовольных перепланировок;
• Количество зарегистрированных – дополнительно запрашиваем копию лицевого счета;
• Задолженности по коммуналке – аналогично сверяем информацию из копии лицевого счета.

Перечисленный базовый список требований поможет предварительно проверить вторичную квартиру и начать предметно обговаривать условия будущей сделки.

На что обращать внимание при покупке квартиры в новостройке

Приобретение жилплощади на первичном рынке, независимо от состояния отделки, аналогично потребует доскональной проверки. Перечисленный выше список частично посодействует правильному выбору, однако рекомендуем учесть дополнительные шаги:

• Доверие к застройщику – намереваясь участвовать в долевом строительстве, важно первоначально оценить репутацию организации посредством отзывов предыдущих дольщиков и качество возведенных жилых объектов;
• Варианты готовых предложений – самостоятельно или посредством привлеченных строителей оцениваем качество предложенной отделки;
• Проверка стартовых коммуникаций – работоспособность переключателей, розеток, сантехники, радиаторов и вентиляции;
• Герметичность дверей и стеклопакетов – проверяем возможную необходимость замены;
• Измерение площади – проверяем соответствие технических характеристик заявленной документации от застройщика.

Покупка новостройки, в отличие от вторичного жилья, не накладывает специфических требований. Однако дополнительное привлечение строительной организации для исследования отделки и заявленных характеристик приобретаемого объекта недвижимости не повредит.

Нужна ли проверка юридической стороны

Ответ зависит от того, на каком рынке предполагается приобретение жилплощади. В случае, если это новостройка напрямую от застройщика, излишнее беспокойство не потребуется, хватит самостоятельного учета информации из предлагаемых бумаг для подписи.

Покупка вторичной квартиры, с противоположной стороны, потребует обязательной проверки документации и досконального изучения прошлого выбранного объекта недвижимости. Подобный контроль возможно провести самостоятельно, заручившись поддержкой законного собственника. Однако, чтобы гарантировать страховку сделки, рекомендуем задействовать проверку юридической чистоты через агентство. В этом случае одновременно удастся проверить историю жилья и выявить недостатки для возможного торга.

Привлечение сторонней юридической помощи помогает переложить обязанности и параллельно исключить вероятность недействительности сделки через суд.

В дополнение учитываем, помимо юридической проверки, важно задействовать риэлтерскую помощь при:

• Участии в цепочке сделок с недвижимостью – если покупатель или продавец зависимы от сторонних соглашений, из-за чего требуется неподконтрольное связующее звено;
• Наличии обременения – невыплаченный кредит или условная передача жилья с зарегистрированными вынудит покупателя заблаговременного регулирования юридической задачи;
• Задействовании кредита – если покупателем заранее предусматривается сторонняя финансовая помощь;
• Отсутствии законного собственника – если продавцом недвижимости выступает доверенное лицо по нотариально заверенной доверенности;
• Альтернативной сделке – когда собственник одновременно продает и покупает недвижимость;
• Желании сэкономить – выявленные недочеты в процессе проверки квартиры помогут сбить цену или найти альтернативное предложение за меньшую цену;
• Стремлении избежать мошенничества – возможно избежать судебных разбирательств, заранее перепроверив объект недвижимости.

Предварительно, до возможного задействования юридической помощи, рекомендуем самостоятельно проработать список условий, на что обращать внимание при покупке квартиры. Не исключено, что таким образом удастся автономно разглядеть возможные трудности, впоследствии предполагающие задействование юристов или риэлтеров.