place
Свяжитесь с нами удобным способом
ЗАДАТЬ ВОПРОС ИЛИ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ. Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Задать вопрос
Договор дарения – законный способ передачи имущества на безвозмездной основе в собственность, либо с сохранением имущественного права использования. В случае с недвижимостью одариваемые, не зная о юридических тонкостях зарегистрированного соглашения, пытаются моментально реализовать жилье на рынке. Поэтому разберемся, можно ли продать подаренную квартиру и какой предусмотрен подоходный налог за передачу недвижимости на безвозмездной основе.
Повторимся, что дарение – это своеобразная форма сделки, принцип которой заключается в безвозмездной передаче недвижимости. При этом хозяин может изначально подарить квартиру в собственность или оставить имущественное право.
Дарение в собственность означает, что одариваемый распоряжается полученным имуществом как пожелает: продать, сдавать или передарить. В случае, если при регистрации договора дарения собственник оставил имущественное право, то продать квартиру удастся с письменного согласия или смерти дарителя.
При оформлении документа одариваемый предоставляет согласие на предстоящую процедуру и заблаговременно должен быть в курсе.
Отметим, что при регистрации договора дарения запрещено требовать от одариваемого возмещение в виде денежных средств. В данном случае законность подписанного соглашения считается незаконным.
В ситуациях с подаренной квартирой единственной преградой для продажи в будущем считается возможное появление, а точнее аннулирование соглашения в судебном порядке.
Разберем ситуацию – одариваемый получает жилплощадь в собственность по договору дарения от близкого человека. После регистрации соглашения даритель скоропостижно умирает. В это время на пороге объявляются возмущенные наследники, требующие немедленного аннулирования договора дарения. В случае, если в суде возможные наследники докажут то, что прошлый хозяин не давал отчет собственным действиям или условно одариваемый намеренно совершил убийство бывшего собственника, то суд встанет на сторону наследников, автоматически аннулировав соглашение.
Подчеркнем, что появления наследников в ходе возмездного отчуждения недвижимости часто заканчиваются судебными разбирательства. Но, как показывает практика, в суде наследники редко выигрывают за счет отсутствия явных доказательств на руках.
Необходимость уплаты подоходного налога зависит от того, кем приходится одаряемый для дарителя. Ситуации, когда необходимость в налоге отсутствует:
В остальных ситуациях, если договор дарения оформляется на третье лицо, то необходимо уплачивать подоходный налог в размере 13% от оценочной стоимости подаренной недвижимости.
После передачи права собственности, одариваемый вправе совершать любые юридические действия. Поэтому, отвечая на вопрос, можно ли продать подаренную квартиру, говорим уверенное «да». Единственное, когда новоиспеченный собственник не имеет права реализовать недвижимость – в ситуации, если даритель сохранил имущественное право.
Процедура продажи дарственной квартиры классическая и не выделяется особым пакетом документов и прочими вопросами.
Повторимся, что данная сделка считается классической, оттого одариваемому уплачивать подоходный налог с продажи квартиры не придется. В качестве исключений: вторая продажа квартиры за последнюю пятилетку или реализация жилья осуществляется нерезидентов Республики Беларусь.
Как показывает практика, чтобы продать подаренную квартиру, важно уделить внимание юридической составляющей, поскольку даже через десятилетие возможны появления наследников, которые захотят отобрать жилье путем аннулирования зарегистрированного договора дарения. Поэтому, чтобы избежать подобных ситуаций, рекомендуем воспользоваться проверкой юридической чистоты недвижимости. В этой ситуации можно не переживать, что спустя неопределенное время нагрянут наследники, у которых присутствуют доказательства для аннулирования договора.
В остальных аспектах останется правильно оценить рыночную стоимость подаренной жилплощади, опубликовать рекламу в интернете и отыскать заинтересованных покупателей, проведя затем классическую сделку с недвижимостью.
