ЗАДАТЬ ВОПРОС ИЛИ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ. Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Задать вопрос
В попытках продать комнату в квартире, собственники часто не добиваются желаемого результата по причине отсутствия покупательского спроса. В действительности на рынке недвижимости за последние десятилетие количество предложений превысило спрос, из-за чего даже снижение цены далеко не гарантирует, что удастся реализовать такое жилье.
Кроме определения рыночной стоимости, собственники часто упускают из виду оставшиеся аспекты: получение согласий от оставшихся собственников или отсутствие подготовленной документации.
Это выделенная часть квартиры с определенным метражом, которым владеет собственник.
Доля, в отличие от комнаты – часть прав собственности, а именно невыделенная часть квартиры. Проще говоря, это не отдельная комната с выделенной площадью, в которой можно спокойно жить, а лишь определенная часть жилья.
Продавая отдельную комнату в коммунальной квартире, важно изначально подготовить документацию, оперативно решив юридический вопрос. Такой шаг позволит собственнику правильно провести сделку, согласно требованиям законодательства. В противном случае, желая сэкономить время, достаточно воспользоваться риэлтерскими услугами при продаже комнаты.
Перед продажей учитываем, чтобы жилье отвечало двум требованиям:
Как правило, у продавца изначально возникают трудности с получением согласий от оставшихся жильцов, нежели с приватизацией недвижимости. Поэтому детально разберемся, как поскорее уладить данный вопрос.
Первым делом рекомендуем договориться с оставшимися соседями о совместной продаже квартиры, что позволит сэкономить время и избежать возможных судебных разбирательств в будущем. Если соседи против, то следует оперативно подготовить извещение для жильцов, обладающие правом первоочередного выкупа. В документе прописываем условия возможной сделки и фиксированную стоимость жилья. Затем останется разослать извещение соседям следующими способами:
Заполучив предложение о покупке комнаты, устанавливается срок в 30 календарных дней для принятия соответствующего решения. Далее возможны три развития сценария:
Получив соответствующее разрешение, собственник вправе приступить к реализации объекта недвижимости за установленную стоимость, прописанную в извещении.
Отметим, что продавец не имеет права изменять цену, поскольку будет вынужден повторно известить соседей, ожидая очередные 30 календарных дней. В противном случае, если проигнорировать данный пункт, жильцы вправе оспорить и аннулировать проведенную сделку, подав соответствующее заявление в суд. Однако тогда соседям придется выкупить комнату по стартовой цене.
Никак! В соответствии с 1 пунктом 253 статьи ГК РБ, при продаже доли в общей собственности, чем и является комната в квартире, оставшиеся собственники имеют преимущественное право выкупа.
Важно учитывать, что речь идет только о продаже. Если, к примеру, собственник решит подарить комнату путем оформления договора дарения, то разрешения от оставшихся собственников не понадобятся.
Рассмотрим три доступных метода, которые можно реализовать на законодательном уровне:
Как уже говорилось, выгоднее изначально поговорить с оставшимися собственниками на предмет продажи целой квартиры с дальнейшим разъездом. Такой метод помогает быстрее найти платежеспособных клиентов и не потерять в деньгах.
При продаже квартиры целиком, собственники обращаются к нотариусу, подписывая договор купли-продажи. Также разрешено отправить представителя с подготовленной нотариальной доверенностью.
Продав квартиру, каждый собственник забирает определенную часть денег, которую можно изначально заверить перед сделкой или самостоятельно просчитать по квадратным метрам.
Когда собственники наотрез отказываются от продажи квартиры, аргументируя личными причинами, продавцу ничего не остается, кроме как реализовать комнату отдельно, подготовив необходимую документацию.
Повторимся, что присутствуют два условия при продаже: приватизированная и наличие разрешения от соседей. Затем остается найти покупателя и провести сделку, передав ключи новому хозяину.
Единственный недостаток заключается в невозможности продать квадратные метры по рыночной стоимости. Как правило, придется изначально подготовиться к потере 25% от стартовой цены. Хотя, как показывает практика, даже предложив на рынке минимальную стоимость за квадратный метр, покупателей не удастся найти в кратчайшие сроки.
Единственный способ продать комнату в квартире без согласия соседей – безвозмездно подарить третьему лицу. Как правило, такой метод редко применяется, по большей части, чтобы доставить трудностей соседям, заполучив условную моральную компенсацию.
Чтобы подарить комнату в квартире, достаточно оформить договор дарения, заверив после у нотариуса.
Заранее определив рыночную стоимость жилья, можно принимать взвешенные решения в дальнейшем. К примеру, если цена, за которую удастся продать комнату в квартире, мала, то выгоднее искать доступные способы увеличить доход:
Для определения рыночной стоимости комнаты выделим два доступных способа:
Определив стоимость квадратного метра, можно приступать к продаже, либо отказаться от возможной сделки.
Решившись продавать выделенную долю через посредников, важно учесть, что продавец платит риэлтеру по завершению сделки, без необходимости вносить предоплату.
Отвечая на вопрос, сколько стоит продать комнату в квартире, учитываем минимальный показатель в 3% от установленной цены. Как правило, стоимость такого жилья редко превышает отметку в 4 200 базовых величин. В остальных случаях высчитываем стоимость риэлтерских услуг по государственным тарифам Республики Беларусь.
Продавая выделенную часть жилья, следует учитывать ряд факторов:
Перед поиском клиентов учитываем перечисленные факторы, стараясь их минимизировать или вовсе исключить, пообщавшись с соседями.