Как иностранному гражданину приобрести недвижимость

Желание перебраться в другую страну или искать варианты для инвестиций становятся главными причинами, почему иностранные граждане хотят приобрести недвижимость в Республике Беларусь. Для покупки жилья понадобится ряд бумаг, а сама процедура схожа с классическим проведением сделки.

Может ли иностранец купить недвижимость в Беларуси

Сегодня каждый иностранный гражданин, имея на руках соответствующий перечень документов, может легко рассчитывать на приобретение недвижимости в Республике Беларусь.

Какие документы нужны иностранцу для покупки квартиры

В случае, если иностранный гражданин решил приобрести квартиру, то важно учесть ряд требований:

• Иметь на руках гражданский паспорт с нотариально удостоверенным переводом;
• Вид на жительство. Альтернатива – временная регистрации на территории РБ;
• Желательное наличие переводчика на момент сделки – для понимания собеседника и ознакомления с договором купли-продажи.

Дополнительно подчеркнем, что гражданам Российской Федерации не потребуется перевод паспорта на русский язык, как и наличие переводчика.

Регистрация сделки классическая и не потребует от покупателя сторонних документов, справок или возможную уплату подоходного налога.

Может ли иностранец купить дом с участком земли

Когда речь заходит о покупке загородной недвижимости, то здесь иностранные граждане должны соблюдать иные требования, отличающиеся от приобретения квартиры.

В случае покупки загородной недвижимости иностранец, выступая в качестве покупателя, после регистрации сделки признается собственником исключительно строения, но не земельного участка. Что касается прилегающей территории, то здесь иностранному гражданину разрешено только арендовать земельный участок на максимально установленный срок в 99 лет.

Подчеркнем, что купить землю в частную собственность разрешено:

• Юридическим лицам;
• Гражданам Республики Беларусь.

В остальных случаях земельный участок берется в аренду. Исключение из правил – если земля передана по наследству. В такой ситуации иностранный гражданин становится полноценным собственником как возведенного строения, так и прилегающего земельного участка.

Учитывая факт необходимости предоставить иностранному гражданину арендную землю, продавцу нужно заблаговременно провести процедуру расприватизации, которой 1-2 раза в месяц занимается исполнительный комитет. Поэтому, чтобы не упустить покупателя, следует до начала расприватизации закрепить юридические договоренности между сторонами.

Как иностранцу купить коммерческую недвижимость

Первым делом отметим, что покупка коммерции – один из доступных способов получения ВНЖ в Беларуси. А принцип покупки аналогичен жилой недвижимости, а именно потребуются:

• Нотариально удостоверенный перевод гражданского паспорта и оригинал документа;
• Как минимум, временная регистрация на территории РБ;
• Наличие переводчика, если человек не знает русского языка.

Повторимся, что порядок регистрации сделки с нежилой недвижимостью аналогичен жилой, из-за чего у покупателя не появится никаких трудностей.

Нужно ли платить налоги за покупку недвижимости

Иностранным гражданам, купившим загородное жилье, квартиру и коммерцию, не потребуется уплачивать подоходный налог.

Единственное, когда это необходимо – в случае продажи недвижимости нерезидентом Республики Беларусь. В такой ситуации гражданин, проживший в календарном году менее 183 дней, уплачивает подоходной налог в размере 13% с разницы между стоимостью покупки и продажи. Если реализация жилья происходит в убыток, то платить налог не придется, только предоставить заполненную декларацию в налоговый орган.

Можно ли получить вид на жительство за счет покупки недвижимости

Иностранный гражданин имеет право на получение временного проживания сроком до года включительно с дальнейшим продлением.

При имении законного источника дохода иностранец вправе оформить временное проживание на членов собственной семьи. Заполучить вид на жительство удастся в случае непрерывного пребывания в Республике Беларусь на протяжении 7 лет.

Что касается получения белорусского гражданства, то покупка жилой или нежилой недвижимости не признается основанием. В этом случае лучше стать инвестором – для этого придется вложить не менее 150 тысяч евро в инвестиционную деятельность, что поможет заполучить разрешение на постоянное проживание в стране.

Особенности оплаты коммунальных услуг для иностранных граждан

За счет наличия временной регистрации, при отсутствии вида на жительство, иностранцу придется оплачивать коммуналку без предоставления соответствующих льгот.

Подчеркнем, что субсидии на коммунальные услуги предоставляются собственникам жилых помещений, зарегистрированных по месту жительства, либо пребывания.

Единственный шанс заиметь субсидируемый тариф – прописать членов семьи, являющиеся гражданами Республики Беларусь. В этом случае удастся снизить стоимость коммуналки. Также учитываем, что белорусские квартиранты, даже прописанные по договору найма, не предоставят льгот иностранному собственнику.

Обобщение

Если гражданин другой страны захочет купить недвижимость в Республике Беларусь, то достаточно подготовить личный паспорт с нотариально удостоверенным переводом и временную регистрацию. При владении в совершенстве русским языком наличие переводчика не потребуется.