Стоит ли покупать квартиру в кирпичном доме

Стены многоэтажного жилого дома – важнейший критерий, учитывающийся при покупке квартиры. От выбора материала напрямую зависит дальнейшее проживание, комфорт и стоимость жилья.

В последнее десятилетие настойчиво предлагают клиентам квартиры в панельных или монолитных зданиях, где главным плюсом считается доступная стоимость квадратного метра. По этой причине ряд покупателей отдают предпочтение кирпичу – высоко котирующемуся материалу на рынке вторичного жилья.

Особенности возведения

Строительство кирпичного многоэтажного дома – это трудоемкий процесс, требующий много времени. Для сравнения:

• Срок возведения нынешних панельных домов составляет календарный год;
• Для возведения кирпичного дома потребуется 3-4 года.

Сроки возведения здания напрямую зависят от сложности технологий. Если панельные дома возводятся из заранее подготовленных плит, то для строительства кирпичного дома понадобится:

• Провести геологические исследования грунта на предмет усадки многоэтажного здания;
• Применить ручную кладку;
• Учесть необходимость в массированном фундаменте.

Подчеркнем, что в Беларуси единичное количество застройщиков занимается строительством кирпичных домов, предпочитая дешевые эквиваленты.

Преимущества

Разобрав особенности строительства, понимаем, что квартира в кирпичном доме предложит будущим жильцам достаточно плюсов:

• Звукоизоляция – наличие высоких показателей поглощает передаваемые снаружи шумы;
• Теплоизоляция – квартира в кирпичном доме отличается высокой теплоемкостью, что поможет сохранять тепло в зимние дни и обеспечить меньший перегрев в летние;
• Пожаробезопасность – все типы кирпича, кроме газосиликатного, не горят;
• Создание микроклимата – натуральность материала позволяет сохранять оптимальный уровень влажности в помещениях. За счет данного плюса можно забыть о возможном появлении плесени в будущем;
• Прочность – главное преимущество кирпичного дома. Благодаря прочности материала можно не переживать за возможные изменения при сильных морозах или штормовых ветрах;
• Долговечность – когда человек хочет купить квартиру в кирпичном доме, то должен знать, что покупаемое жилье прослужит до последних дней жизни. К слову, средний срок эксплуатации составляет 120 лет.

Недостатки

Понимаем, что даже у кирпичного дома будет ряд минусов, о которых стоит знать заранее:

• Завышенная стоимость – квартиры в панельных или монолитных домах стоят на порядок ниже. Поэтому стоит учитывать, что изначально придется переплачивать за предлагаемый комфорт и условия проживания;
• Этажность здания – большой вес дома не позволяет возвести более 10 этажей;
• Негарантированная долговечность – кирпичный дом не прослужит долго, если инженеры не предусмотрели геологические и природные факторы перед началом строительства;
• Сроки долевого строительства – повторимся, что средний срок возведения кирпичного дома составляет четыре года. Данный критерий важно учитывать, когда рассматривается возможность инвестирования в долевое строительство на уровне котлована;
• Необходимое время для усадки – закончив возведение многоэтажного здания, важно помнить, что потребуется порядка двух лет для окончательного переезда. Также за этот срок нет смысла планировать ремонт.

Покупательский спрос

Квартиры в кирпичных домах ежегодно пользуется повышенным спросом. Причем речь идет не только о вторичном рынке, но и новостройках.

Если говорить о первичном рынке, то здесь важно понимать, что выгоднее инвестировать в долевое строительство, что изначально удешевляет стоимость готового жилья. Но помним, что редко застройщики рассматривают вариант с возведением кирпичного дома, выбирая менее затратные предложения.

На вторичном рынке, даже учитывая высокий покупательский спрос, главным аргументом считается цена за квадратный метр. Разумеется, дешевые предложения встречаются редко, что усложняет процесс покупки. По этой причине покупатели чаще уходят к конкурирующим предложениям: панельным, монолитным или каркасно-блочным материалам.

Кроме того, когда человек планирует купить квартиру в кирпичном доме на вторичном рынке, дополнительно учитываем необходимость в ремонте. В результате, готовое жилье в кирпиче обойдется дороже, нежели условная квартира с ремонтом в панельной новостройке.

Стоит ли покупать квартиру в кирпичном доме

При покупке недвижимости первостепенным критерием считается итоговая стоимость, нежели возможные условия проживания. Однако зачастую покупатели, имевшие дело с проживанием в кирпичном доме, игнорируют альтернативные предложения. В целом при покупке данного жилья учитываем два пункта:

1. Наличие доступного бюджета – если изначально предусматривается взятие кредита, то лучше и выгоднее поискать дешевые альтернативные варианты на первое время;
2. Опыт проживания – чтобы решить вопрос с покупкой, достаточно некоторое время прожить в кирпичном доме. Для этого можно арендовать квартиру на несколько месяцев, чтобы ощутить целесообразность приобретения такого жилья в будущем.

Также часто клиенты рассматривают покупку квартиры в кирпичном доме для последующей аренды. В этой ситуации невыгодно с финансовой точки зрения инвестировать в дорогостоящую покупку, учитывая мизерные дивиденды.

В заключении подчеркнем, что кирпичные дома, даже с учетом завышенной стоимости, ежегодно востребованы на рынке, что позволяет в любой момент времени продать квартиру, если появится необходимость.