Как не стать жертвой мошенничества при съеме жилья

Активизация мошенников на рынке недвижимости перед началом учебного сезона – нормальная практика. Тысячи учащихся занимаются поиском дешевого съемного жилья и, пытаясь сэкономить, часто переводят деньги мошенникам в качестве символического залога за временную бронь. В попытках минимизировать взаимодействия с аферистами при поиске арендного жилья, важно рассмотреть определяющие сегменты возможных махинаций.

Требование предоплаты за квартиру

Распространенная мошенническая схема, когда вымышленный арендодатель под различными предлогами запрашивает предварительный денежный перевод. Условная резервация арендной квартиры или невозможность оперативно посмотреть предлагаемую жилплощадь, вынуждает рядовых арендаторов переводить деньги на банковские счета неизвестных людей. Однако, как оказывается по итогу, никакого съемного жилья не существует, а арендодателем выступает очередной мошенник.

Самостоятельно определить указанную мошенническую схему легко, поскольку хватит учета двух аспектов: дешевая рыночная цена и постоянные намеки на предоплату.

Незаконная пересдача

Законодательством предусматривается возможное сотрудничество с собственниками по дальнейшей аренде квартиры: посуточной или долгосрочной. Однако, если при субаренде предусматривается легальное распоряжение недвижимостью и последующая ответственность, то без действующего соглашения невозможно добиться справедливости. Поэтому на рынке съемного жилья неоднократно появляются арендодатели, готовые сиюминутно передать ключи под честное слово и не обговаривать дальнейшие шаги сотрудничества. Разумеется, помимо спешки, не учитывается подписание договора найма или предоставление базовой документации на квартиру.

Распознать мошенническую схему несложно, хватит потребовать законной передачи съемного жилья. Для этого настаиваем на обязательной регистрации договора найма с хозяином недвижимости. Если противоположная сторона отказывается, это повод говорить о наличии незаконных намерений.

Не исключено, что на месте собственника окажется арендатор, пытающийся сдать квартиру в субаренду. В этом случае требуется детально изучить изначально подписанный договор найма с законным собственником, убедившись в наличии пункта о предоставлении жилья в субаренду. При отсутствии указанного раздела, последующая сдача квартиры запрещена по закону.

Фальшивые компании

В единичных ситуациях, пытаясь масштабировать количество обманутых, мошенники создают персональный сайт. Как правило, это фальшивая компания, помогающая искать объекты недвижимости по предоплате или предоставлять готовые предложения в режиме реального времени.

Независимо от обложек, главная функция ресурса – заставить пользователя перейти по конкретной ссылке, ввести реквизиты банковской карты и подтвердить транзакцию через СМС. В результате мошенники списывают всевозможные деньги с банковского счета и перестают выходить на связь.

Узнать фишинговый сайт непросто, поскольку пользователю потребуется время на перепроверку информации о компании. Для этого рекомендуем анализировать выявленные реквизиты или оставленные отзывы в интернете. В случае, если предполагается сотрудничество, учитываем оплату услуг по факту при личном присутствии.

Поддельные агентства недвижимости

На специализированных площадках в интернете, чтобы лишний раз не нарваться на мошенников, квартиросъемщики часто предпочитают искать предложения напрямую от агентств. Даже такой подход изредка неверный, поскольку часто встречаются поддельные компании, копирующие известные агентства недвижимости.

Наравне с фишинговым сайтом, подставные агенты или риэлтеры всячески уклоняются от показа квартиры, настаивая на предоплате собственных услуг или передаче залога за бронь. Независимо от личной ситуации, арендатор вправе требовать бесплатного просмотра и встречи с собственником квартиры.

Как не попасться на мошенников при аренде квартиры

В дополнение предоставим полезные рекомендации, способные помочь не оказаться в лапах аферистов:

• Не вестись на заниженную цену – основополагающий фактор, помогающий мошенникам искать наивных клиентов;
• Поискать информацию о собственнике – номера телефона хватит, чтобы подробно узнать о человеке, представляющийся арендодателем квартиры;
• Постоянное проявление торопливости – мошенники не любят продолжительных бесед, поэтому торопят с принятием решений;
• Нежелание заключать договор найма – отсутствие регистрации правовых отношений говорит о неправомерных намерениях;
• Общение через социальные сети – мошенники не любят живого общения и звонки по видеосвязи;
• Трудности с поиском документации – законные арендодатели готовы незамедлительно подписать и зарегистрировать договор найма, заранее подготовив необходимый перечень документов. Мошенники, представляясь собственниками, начнут увиливать от ответа, продолжая лживо обещать или менять тему разговора;
• Неохота встречаться на квартире – невозможность организовать показ съемного жилья намекнет о возможном общении с мошенником.

Учет перечисленных пунктов поможет арендатору не оказаться в лапах аферистов и в дальнейшем отыскать безопасный вариант на рынке.

Обобщение

Поиск съемного жилья в Беларуси – нелегкое занятие, требующее умения распознавать обман на предварительном этапе. При этом отметим два фактора, гарантирующие отсутствие трудностей при аренде квартиры: проверка документации от собственника и регистрация договора найма. Привлечение юридической поддержки от агентства недвижимости, как разумный контраргумент мошенникам, не помешает.