Что делать, если арендатор не освобождает помещение

В практике опытных арендодателей числятся ситуации, когда арендатор по истечении зарегистрированного договора найма отказывается выезжать из квартиры, оставляя личные вещи. Оказавшись в подобной ситуации, хозяева моментально решаются вскрывать арендную жилплощадь для возврата недвижимого имущества. В действительности, такие действия часто приводят к неприятным последствиям, поскольку арендодатель изначально нарушает установленное правовое соглашение, занимаясь самодурством. Поэтому стоит искать законные способы борьбы, если арендатор не освобождает помещение в указанный срок.

Что говорит закон

По завершению действующего договора найма проводится возврат арендной жилплощади. И, ссылаясь на 593 статью ГК РБ, арендодатель вправе требовать внесения платы за просрочку, если арендатор не хочет освобождать помещение в установленный временной период. Говоря доступными словами, когда квартиросъемщик отказывается выселяться, собственник вправе затребовать выделенную денежную сумму за период просрочки.

Хозяин квартиры, даже с учетом истечения соглашения, не вправе самовольно вламываться в арендную жилплощадь. В этом случае хозяину недвижимости, за незаконное проникновение, грозит уголовная ответственность или штрафные санкции, в зависимости от выявленных обстоятельств.

Что делать, если арендатор не освобождает помещение

Повторимся, по закону квартиросъемщик в установленный период времени обязан вернуть законному собственнику недвижимое имущество в принятом состоянии, не считая естественный износ помещений. В противном случае, если время действия договора найма истекло, арендодатель сможет затребовать арендную плату за просрочку.

Если арендатор не хочет освобождать помещение и отказывается компенсировать установленную сумму просрочки, собственник вправе обращаться в суд с исковым заявлением о принудительном выселении. В этом случае, если истец выиграет дело, судебным исполнителем проводится акт вскрытия помещения, если того потребует ситуация. Кроме этого, будет описано имущество, передающееся на хранение собственнику или иному гражданину. И в этот момент, ссылаясь на законодательство, недвижимое имущество освобождено и может использоваться в личных целях арендодателя.

Как происходит выселение арендатора из квартиры

Первым делом арендодатель за месяц до выселения или окончания правового соглашения предупреждает квартиросъемщика о предстоящем освобождении жилплощади. За установленный срок квартирант успеет собрать личные вещи и подготовить квартиру для передачи законному собственнику. В назначенное время стороны осматривают состояние вторичного жилья, фиксируя принятие жилого помещения в передаточном акте. Дополнительно арендодателем возвращается принятый залог под выселение, если таковой предусматривался при заезде.

Оказавшись в ситуации, когда арендатор не хочет освобождать помещение по личным причинам или банальному нежеланию, появившийся вопрос решается исключительно в судебном порядке. Дальнейшим выдворением квартиросъемщика занимаются судебные исполнители. Но, как показывает практика, до уведомления о подаче искового заявления, арендаторы стараются мирно урегулировать конфликт и найти компромиссы в сложившейся ситуации.

Может ли собственник принудительно выселить квартиросъемщика

Как показывает практика, арендодатели в единичных ситуациях обращаются в суд, стараясь решить поставленную задачу личными силами. Так, хозяином квартиры проводится самостоятельное выселение арендатора путем вскрытия жилого помещения. Подчеркнем, в подобных ситуациях квартиросъемщик вправе затребовать возмещение причиненного ущерба, стоимость которого автоматически перекладывается на плечи собственника, совершившего данный поступок. Поэтому, чтобы не нарушать закон, стоит обращаться в суд и ждать соответствующего решения.

Как выселить арендатора, если не регистрировался договор найма

Часто собственниками предоставляется жилплощадь в наем без зарегистрированного соглашения. Говоря доступными словами, отношения строятся исключительно на доверии, из-за чего происходят необратимые ситуации, моментально нарушающие установленное согласие. Так, если арендатор не освобождает помещение, апеллируя на отсутствие договора найма и параллельно шантажирует, стоит оперативно обращаться в правоохранительные органы или писать заявление участковому по месту нахождения жилого дома.

Стоит понимать, законодательством страны не регламентируются отношения без зарегистрированного договора найма. В этом случае придется сложнее, поскольку собственнику придется сознаваться в отсутствии уплаты подоходного налога, из-за чего последующее обращение окажется невыгодным с финансовой стороны. Поэтому, чтобы не оказаться в подобной ситуации, важно изначально урегулировать правовые связи, вовремя зарегистрировав договор аренды квартиры.

Как исключить появление подобной ситуации при аренде квартиры

Урегулирование правовых отношений через регистрацию составленного договора найма – единственный законный способ исключить несвоевременную неуплату ежемесячной аренды или нежелание квартиросъемщиков выселять в установленный срок. В этом случае рекомендуем подробно обдумать добавочные пункты в соглашение, которые моментально дадут пищу для размышлений будущим квартиросъемщикам. К примеру, можно указать пункт, по которому арендатор оплачивает просрочку по тройному тарифу. Заверенный договор найма окажется превосходнейшим оружием в борьбе с недобросовестными квартиросъемщиками и поможет заблаговременно отсеять неподходящих кандидатов.